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Objekt-ID: YHEWPWBX / Anbieter-Objekt-ID: 5224

!! Toplage mit Gewinn !! Großzügiges Zwei-Familienhaus mit hohem Wertsteigerungspotential !!

25486 Alveslohe

Kaufpreis 599.000 €
Wohnfläche 203 m²
Grundstücksfläche 750 m²
Zimmer 6

Trepte-Immobilien GmbH Frau Daniela Schild - Filiale Hamburger Str. 04193 / 504180

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 203 m²
Nutzfläche 125 m²
Grundstücksfläche 750 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 3
Gruppennummer 7
Kaufpreis 599.000,00 €
provisionspflichtig nein
X-fache 31
Nettorendite 3,17 %
Mieteinnahmen ist 18.960,00 €
Baujahr 1976
letzte Modernisierung 2025
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Pellet
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 05.08.2025
gültig bis 08.03.2026
Baujahr (Haus) 1976
Wertklasse D
Endenergiebedarf 123

Beschreibung

Herzlich willkommen in Alveslohe ! In massiver Bauweise erstellt präsentiert sich diese von uns zu vermittelnde Immobilie in allen Belangen mehr als großzügig. Jeweils mit drei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet bieten beide Wohneinheiten viel Raum und ein tolles Wohngefühl. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche mit Terrasse, Garten, riesigem Vollkeller und Carport-Stellplatz während die Wohnung im Obergeschoss über ca. 87 m² Wohnfläche verfügt mit einer tollen Dachterrasse, Bodenabstellraum und einer Garage. Der charmant angelegte Garten bietet reichlich Platz für Sandkiste, Schaukel und Trampolin - hier kann ein wahres Kinderparadies entstehen. Weitere Stellplätze befinden sich auf der praktisch angelegten Hofeinfahrt. Ein tolles Objekt welches Perspektive und Sicherheit bietet !

Lage

Alveslohe ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein. Sie liegt im Kreis Segeberg, zwischen den Städten Quickborn, Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen in ca 35 km Entfernung nördlich von Hamburg. Die Nähe zur Autobahn A7 und die zentrale Lage im Kreis Segeberg macht Alveslohe zu einem attraktiven Wohnort für Bürgerinnen und Bürger, die z.B. in Hamburg arbeiten. Alveslohe ist eine sehr aktive Gemeinde. Mit über 25 Vereinen findet sich für die vielseitigsten Interessensgebiete eine Gruppe, der man sich anschließen kann. Sei es im Sportverein, bei der Feuerwehr, für die Jugend gibt es die OJA und für ältere den Seniorenkreis. Laufgruppen, Chor, uvm. ... Internationales Ansehen geniesst das dicht gelegene Golferparadies 'Gut Kaden', welches Sie mit herrschaftlichen Ambiente empfängt.

Ausstattung

Wirtschaftlichkeit:
Mieteinnahmen p.a.: 18.960,- EUR
Rendite: 3.17%
Faktor: 31
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- Pelletsheizung NEU 2025
- zuverlässige Mieteinnahmen
- Aufstockung und Ausbau OG 1995
- ruhige Anliegerstraße
- sonnige Süd-Terrasse
- Echtholzparkett im EG
- neuwertiges Vollbad
- moderne Einbauküche
- geräumiger Vollkeller
- gemütlicher Kamin
- Garage + Carport

Sonstige Angaben

Kaufpreisreduzierung! Ehemals 749.000,00 €

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Trepte-Immobilien GmbH Frau Daniela Schild - Filiale Hamburger Str. 04193 / 504180

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