Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhaus im beliebten Freilassinger Ortsteil Salzburghofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt sie durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Ostbalkon – der ideale Platz für ein entspanntes Frühstück oder erholsame Stunden im Freien. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 7.080 Euro – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Ein Aufzug ist vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer kostensparenden Holz-Pelletheizung.

Das Haus selbst hat noch einigen Renovierungsbedarf, weshalb die Rücklagenzuführung leicht erhöht ist.

Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer soliden Rendite und einer ausgezeichneten Lage in Freilassing-Salzburghofen. Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.