Objekt-ID: YCRVXNQV / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-HW955-CaSt
2-Zimmer-ETW mit Loggia & Retro-Charme in MUC Neuhausen
80636 München - Neuhausen
Objekt-ID: YCRVXNQV / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-HW955-CaSt
2-Zimmer-ETW mit Loggia & Retro-Charme in MUC Neuhausen
80636 München - Neuhausen
Kaufpreis
296.000 €
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2
giv GmbH Firma 00498933995234
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
giv GmbHKunigundenstr. 25
80802 München
Deutschland
Vertreten durch
Otto KieblerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 90786
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 129 359 483Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 53 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohneinheiten | 20 |
| Kaufpreis | 296.000,00 € |
| Hausgeld | 320,00 € |
| Aussen-Courtage | Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. |
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 20.12.2027 |
| Baujahr (Haus) | 1964 |
| Endenergiebedarf | 182.40 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Kapitalanlage mit Retro-Charme!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von München-Neuhausen. Sie liegt im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1964 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten.
Das Raumangebot zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Fenster.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia.
Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis.
Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 72 Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 296.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Lage
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im Stadtteil Neuhausen, nur wenige Gehminuten vom Rotkreuzplatz entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Rotkreuzplatz (U1/U7), Meilinger Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark und der Olympiapark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Ausstattung
** bevorzugte Wohnlage
** sonniger Süd-West-Loggia
** Zum Innenhof gelegen
** Kellerabstellraum
** Sehr ruhige Seitenstraße
Sonstige Angaben
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.