Objekt-ID: YATBXSDH / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3663
Urban, vielseitig und grün: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
80639 München
Objekt-ID: YATBXSDH / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3663
Urban, vielseitig und grün: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
80639 München
Kaufpreis
585.000 €
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2,5
RIEDEL Immobilien GmbH Herr Julian Wetzel +49 89 15 94 55-125
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten | 58 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 585.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Hausgeld | 332,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Küche |
Einbauküche |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 27.06.2028 |
| Baujahr (Haus) | 2007 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 80 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
Beschreibung
Mitten im Geschehen und doch nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt: Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instandgehaltenen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2007 mit lediglich neun Einheiten.
Das Raumangebot zeigt sich auf ca. 64 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen und ein Bad. Eichenparkett mit Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster lassen ein behagliches, einladendes Ambiente entstehen. Eine Loggia in West-Ausrichtung mit Abendsonne erweitert das Wohnen nach draußen. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Lift ist vorhanden.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Ebenso schnell gelangt man über den südlichen Zugang in den Nymphenburger Schlosspark, der mit seinem ausgedehnten Wegenetz, verwunschenen Ecken, altem Baumbestand und kleinen Seen das ganze Jahr zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Über die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Laim (Stammstrecke) gelangt man in 15 Minuten umstiegsfrei in die City.
Lage
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt an der Schnittstelle zwischen Laim und Nymphenburg im Stadtquartier Nymphenburg Süd. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt sowie eine Grundschule und Kita liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch ein Ärztehaus und ein Tanz- und Yogastudio sind vorhanden. Ein breit gefächertes Sportangebot von Tennis über Hockey bis Ultimate Frisbee bietet der ESV München, einer der größten Sportvereine der Stadt, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet.
Ein Eldorado für Spaziergänger und Jogger ist der Nymphenburger Schlosspark, den man über den südlichen Zugang in wenigen Minuten erreicht. Auch der Hirschgarten lädt mit Traditionsbiergarten, Grillwiese und Skaterpark zur Erholung und zum Sport im Grünen ein. Hervorragend ist auch die Anbindung an den ÖPNV. Quasi vor der Haustür liegen die S-Bahnhaltestelle Laim und mehrere Bushaltestellen.
Ausstattung
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Eingangsbereich, Küche und Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit Fronten in Holzdekor und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Neff), Geschirrspüler (Bauknecht), Edelstahlspüle, freistehendem Kühlschrank und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, Tür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich, Schiebetür zur Küche
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia mit Beleuchtung, Steckdose und manuellen Markisen
- Keller, ca. 5 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,05 m × B 2,48 m × H 2,08 m
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.