Beschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihre besondere Aufteilung auf mehreren Ebenen. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten – ein echtes Unikat in zentraler Lage von Augsburg.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, ein Zwischengeschoss sowie das 2. Obergeschoss und bietet damit großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Durchdachte Einbauschränke sorgen bereits für zusätzlichen Stauraum.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Essbereich mit hochwertiger, großzügig gestaltete Designer-Einbauküche. Diese ist mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet, darunter ein Backofen mit Mikrowelle, eine Spülmaschine, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie ein modernes Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug. Ein Gäste-Duschbad mit WC und Fenster sowie zwei kleinere Räume runden diese Etage ab.

Das Zwischengeschoss bietet einen weiteren Raum mit ca. 11 m², der sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein großzügiger Ankleidebereich ergänzt diese Ebene. Das große Hauptbad mit Fenster ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Vom Arbeitszimmer auf dieser Ebene führt eine Treppe direkt auf die private Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer von Augsburg – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.175,00 € (erhöht sich jährlich um 2 %)
Nebenkosten: 395,00 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 110,00 €
Kaution: 6.000,00 €
Frei ab: 01.12.2025 (nach Möglichkeit auch bereits ab 01.11.2025)

Der Vermieter setzt ein Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 6.000 € voraus.