Top Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
81377 München
Top Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
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Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Gesamtfläche | 277 m² |
| Grundstücksfläche | 540 m² |
| Terrassen | 1 |
| vermietbare Fläche | 277 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
| Kaufpreis | 2.150.000,00 € |
| Aussen-Courtage | *3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Mieteinnahmen soll | 66.924,00 € |
| Baujahr | 1941 |
| Zustand | teil- / vollsaniert |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
| Kamin | |
| Befeuerung |
Gas Solar |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| unterkellert | ja |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 25.07.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1941 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 108.51 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus im Münchner Stadtteil Sendling verbindet historischen Charakter mit moderner Technik. Das 1941 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung. Das Eckgrundstück umfasst 540 m² und ist optimal nach Süd-/Westen ausgerichtet.
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer separaten Gewerbefläche im Anbau, die ehemals als Kneipe bzw. Einzelhandelsfläche genutzt wurde und aktuell leer steht. Alle Einheiten werden frei. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen ausgestattet, die Fichten-Holzfenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Dachgeschosswohnung bietet mit hohen Decken und einer offenen Galerie ein besonders großzügiges Raumgefühl. Auf allen drei Etagen ist eine Gegensprechanlage vorhanden, die Rollläden werden manuell bedient. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Alle Einheiten werden bezugsfrei übergeben.
Lage
Sendling-Westpark:
Das Viertel im Münchner Südwesten blickt auf eine interessante Entwicklungsgeschichte zurück. Ursprünglich von Handwerksbetrieben und kleinen Wohnhäusern geprägt, entstand hier nach dem Zweiten Weltkrieg ein lebendiges Stadtquartier, das seinen bodenständigen Charme bis heute bewahrt hat. Im Laufe der Zeit hat sich das Gebiet zu einem der begehrten Wohnstandorte der Stadt entwickelt – eine Mischung aus traditioneller Nachbarschaft, moderner Infrastruktur und ruhigen Rückzugsorten.
Die Umgebung besticht durch ihre gewachsene Struktur mit schönen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Innenhöfen. Kleine Läden, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Alltagsatmosphäre, während Wochenmärkte und regionale Geschäfte das Viertel besonders lebenswert machen. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem Westpark oder dem idyllischen Südpark, bietet ideale Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Berufspendler die hervorragende Verkehrsanbindung schätzen. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahn A96 ist zudem das gesamte Münchner Umland optimal erreichbar. Damit vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit urbaner Flexibilität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und städtisches Leben harmonisch verbinden möchten.
Ausstattung
- Baujahr 1941, umfassende Sanierung 2015
- ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung
- 540 m² großes Eckgrundstück in Süd-/West-Ausrichtung
- drei Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit; alle Einheiten werden frei
- Fichten-Holzfenster; dreifach-verglast (weiß)
- Wohnbereiche mit Fliesen ausgestattet
- Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und hohen Decken
- manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage auf allen drei Etagen
- moderne Gas-Heizung
- Solaranlage für Warmwasserunterstützung
- Anbau mit separater, leerstehender Gewerbefläche (ehemals Kneipe/Einzelhandel)
- Außenkamin vorhanden
- Außenstellplätze vorhanden
- Einheit 1: Erdgeschoss; freiwerdend
- Einheit 2: Obergeschoss; freiwerdend
- Einheit 3: Dachgeschoss; freiwerdend
- Einheit 4: Gewerbefläche; freiwerdend (ehemals Kneipe/Einzelhandel)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,80 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.