Objekt-ID: XTPTTXPP / Anbieter-Objekt-ID: 7741
Dachau-Süd: Sonnige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und zwei TG-Stellplätzen
85221 Dachau
Objekt-ID: XTPTTXPP / Anbieter-Objekt-ID: 7741
Dachau-Süd: Sonnige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und zwei TG-Stellplätzen
85221 Dachau
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
4
DALEXIS IMMOBILIEN Herr Michael Kneissl 00491717333993
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
DALEXIS ImmobilienService GmbHHirtenweg 6
82031 Grünwald
Deutschland
Vertreten durch
Florian BauerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 215897
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE297724273Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 97,5 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Hausgeld | 319,00 € |
| Aussen-Courtage | 2,38% inklusive 19% |
| Courtage-Hinweis | Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig. |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 03.09.2035 |
| Baujahr (Haus) | 2000 |
| Primär-Energieträger | FERN |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 63.50 |
Beschreibung
Dachau-Süd:
Sonnige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und zwei TG-Stellplätzen
- ideal für Pendler
Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den schönen Gartenbereich sowie den sehr gepflegten Zustand der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2000 errichteten Wohnanlage und wurde 2017 umfassend modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung ist auf zwei Seiten von einem ca. 140 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche wurde im April 2024 erneuert. Im Rahmen der Sanierung 2017 wurden unter anderem hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik sowie sämtliche Innentüren erneuert.
Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Grundriss ermöglicht zudem eine barrierearme Nutzung.
Die Wohnung ist barrierefrei über den begrünten Innenhof erreichbar. Ein 2019 erneuerter Aufzug verbindet alle Ebenen bis zur Tiefgarage und den Kellerräumen.
Zur Wohnung gehören zwei behindertengerecht ausgeführte Tiefgaragenstellplätze sowie ein ca. 10 m² großes Kellerabteil. Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen und Wäsche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Tiefgarage wurde 2018 saniert.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über das Fernwärmenetz.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und bietet ein attraktives Zuhause vor den Toren Münchens.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dachau und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dachau mit Anschluss an die Münchner S-Bahn sowie den Regionalverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im Großraum München mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld.
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- zum Eigennutz verfügbar
- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- ca. 97,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 2000
- umfassende Sanierung 2017
- ca. 140 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
- sonnige Terrasse
- attraktive Ecklage innerhalb der Wohnanlage
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Aufzug (2019 erneuert)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche erneuert 2024
- hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- erneuerte Innentüren in weißer Optik
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- kontrollierte Wohnraumentlüftung
- Option: Zwei XL-Tiefgaragenstellplätze zum Miterwerb
- ca. 10 m² großes Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Tiefgarage 2018 saniert
- Beheizung über Fernwärme