Beschreibung

In absolut zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses attraktive Gewerbeobjekt in zweiter Reihe. Die Einheit bietet rund 125 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit.

Zuletzt wurde die Fläche als Kampfkunstschule genutzt und steht seit Dezember 2025 leer. Damit bietet sich Käufern oder Investoren die ideale Gelegenheit für eine kurzfristige Neuausrichtung – sei es als Büro, Praxisfläche oder für ein individuelles Gewerbekonzept.

Bereits im Jahr 2001 wurde eine Baugenehmigung zur Umnutzung in eine Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche erteilt. Diese ist zwar nicht mehr gültig, zeigt jedoch das grundsätzliche Entwicklungspotenzial der Fläche. Ein erneuter Bauantrag wäre erforderlich. Auch eine Nutzung als großzügige Stadtwohnung oder WG erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – grundsätzlich denkbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot in dieser stark nachgefragten Innenstadtlage ab. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung.

Ein spannendes Objekt mit Entwicklungsperspektive – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das Potenzial einer zentralen Lage zu schätzen wissen.