Beschreibung

Bei dieser exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochklassige Rarität mit Seltenheitswert: Mit einer weitläufigen Fläche von 2.883 m² präsentiert sich das Grundstück in Grünwalder Spitzenlage. Hervorzuheben ist die unwiederbringliche, absolut ruhige Lage in einer Straße, die von herrschaftlichen Villen mit parkartigen Gärten geprägt, aber auch durch anspruchsvolle moderne Architektur bereichert wird. Eine äußerst niveauvolle Klientel schätzt den Ortsteil Geiselgasteig insbesondere für seine Ruhe, ein Höchstmaß an Privatsphäre und sein intaktes, familienfreundliches Umfeld. Der Perlacher Forst liegt nur wenige Fußminuten entfernt, auch das Isarhochufer lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichen.

Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft und zudem wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert ist. Laut Bebauungsplan B 35 der Gemeinde Grünwald kann auf dem Grundstück eine luxuriöse Einfamilien-Villa mit Pool und Garage entstehen. Sowohl bei der Bebauung mit einem Vollgeschoss als auch mit 2 Vollgeschossen entsteht eine wertrelevante Geschossfläche (WGF) von insgesamt rund 580 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 1,0 sind jeweils rund 580 m² Wohnfläche ausführbar. Im Untergeschoss sind weitere interessante Flächen realisierbar.

Exzellent geschnitten und optimal ausgerichtet bietet dieses Grundstück mit seinem märchenhaften Park-Charakter die rare Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen mit außergewöhnlicher Privatsphäre und atemberaubender Großzügigkeit zu verwirklichen.