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Objekt-ID: XMDNCEEQ / Anbieter-Objekt-ID: 7600

“PREMIUM HEALTH SPACE MÜNCHEN” EXKLUSIVE FLÄCHE FÜR FITNESS / THERAPIE / LONGEVITY / LIFESTYLE

80539 München

Gesamtfläche 282 m²

DALEXIS IMMOBILIEN Herr Michael Kneissl 00491717333993

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Nutzfläche 282 m²
Gesamtfläche 282 m²
Verkaufsfläche 282 m²
vermietbare Fläche 282
Aussen-Courtage 5,95% inklusive 19% Umsatzsteuer
Courtage-Hinweis Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 5,95% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Verkaufstatus offen

Beschreibung

DISKRETE VERMARKTUNG
“PREMIUM HEALTH SPACE MÜNCHEN”
EXKLUSIVE GEWERBEFLÄCHE FÜR FITNESS / THERAPIE / LONGEVITY / LIFESTYLE
Bezugsfertige Boutique-Einheit in bester Innenstadtlage Münchens
• ca. 282 m² barrierefrei im Erdgeschoss eines repräsentativen Neubaus
• Hochwertiges Interior- und Lichtdesign (Occhio, Roche Bobois, B&O)
• Ideal für Boutique-Fitness, Reha, Coaching, Praxis oder Health-Konzepte
• Sofort betriebsbereit | Mietvertrag bis 2032 | Parkplätze verfügbar

LAGE – PREMIUMLAGE ZWISCHEN BUSINESS, KULTUR & NATUR
• Erstklassige Innenstadtlage mit direktem Zugang zu kaufkraftstarker Zielgruppe
• Unmittelbare Nähe zum Hofgarten, Ludwigstraße und Englischem Garten
• Luxus-Hotels, Kanzleien und High-End-Offices im direkten Umfeld
• Perfekte Sichtbarkeit & exzellente ÖPNV-Anbindung

OBJEKTDETAILS
• Größe: ca. 282 m² EG + 3 Tiefgaragenplätze
• Zwei großzügige Trainings-/Behandlungsbereiche (je ca. 70 m²) mit bodentiefen Fenstern
• Repräsentativer Empfang mit maßgefertigten Einbauten
• Hochwertige Innenarchitektur mit Designer-Ausstattung
• Premium-Umkleiden, moderne Duschen, separate WC-Anlagen
• Design-Lounge mit hochwertigen Möbeln und Gastroeinheit (Kaffeemaschine etc.)
• Optional: Komplettes Fitness-/Therapie-Equipment übernehmbar

Wir sind zu größtmöglicher Diskretion verpflichtet worden. Ausführliche Projektinformationen übersenden wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Anfrage und dem Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Lage

ERSTKLASSIGE LAGE - MÜNCHENS PREMIUM-ADRESSE

Willkommen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Münchens, eingebettet zwischen der historischen Ludwigstraße, dem malerischen Hofgarten und dem weltberühmten Englischen Garten.

Warum diese Lage perfekt ist:

Direkter Zugang zu Münchens kaufkraftstärkster Klientel
Unmittelbare Nähe zu Luxus-Hotels und Premium-Bürostandorten
Hervorragende ÖPNV-Anbindung für maximale Erreichbarkeit
Inspirierendes Umfeld zwischen Kultur, Business und Natur

Parkplätze in der Tiefgarage bieten höchsten Komfort.

Ausstattung

KONDITIONEN
• Kaufpreis Marken-/Studioübernahme: Auf Anfrage
• Miete: 9.452 € (33,50 €/m²) + 978 € NK
• Parkplätze: 3 TG-Stellplätze à 180 €
• Laufzeit Mietvertrag: bis Herbst 2032 (5 + 5 Jahre Option)
• Übernahme: Schlüsselfertig, sofort nutzbar

HIGHLIGHTS und AUSTATTUNG:
• Hochwertiges Interior-Design mit Lichtkonzept (Occhio)
• Soundsystem (Bang & Olufsen), Designer-Möbel (Roche Bobois)
• Eichenparkett, Betonböden, individuelle Schreinerarbeiten
• Modernstes Fitness-/Behandlungsequipment optional übernehmbar

ZIELGRUPPEN & NUTZUNGSOPTIONEN
• Boutique-Fitness, Personal Training
• Physiotherapie, Osteopathie, Reha
• Longevity- und Biohacking-Zentren
• Coaching, Mental Health, Präventionsmedizin
• Hybridkonzepte im Gesundheitsbereich

BESONDERHEITEN:
• Bezugsfertiges Konzept mit hochwertiger Ausstattung
• Langfristige Planungssicherheit durch bestehenden Mietvertrag
• Exzellente Lage für Premium-Zielgruppen im Gesundheits- und Wellnessbereich
• Vielfältige Nutzungsoptionen – auch für medizinisch-therapeutische Anbieter geeignet

Wir sind zu größtmöglicher Diskretion verpflichtet worden. Ausführliche Projektinformationen übersenden wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Anfrage und dem Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

DALEXIS IMMOBILIEN Herr Michael Kneissl 00491717333993

alle Objekte d. Anbieters
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