Objekt-ID: XFFXHGEA / Anbieter-Objekt-ID: 8312-CB
Süd-Grundstück mit flexibler Bebauungsmöglichkeit in ruhiger Lage von Oberhaching
82041 Oberhaching / Deisenhofen
Objekt-ID: XFFXHGEA / Anbieter-Objekt-ID: 8312-CB
Süd-Grundstück mit flexibler Bebauungsmöglichkeit in ruhiger Lage von Oberhaching
82041 Oberhaching / Deisenhofen
Kaufpreis
897.500 €
Grundstücksfläche
592 m²
Graf Immobilien GmbH Herr Christian Borbe 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
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Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Grundstücksfläche | 592 m² |
| Kaufpreis | 897.500,00 € |
| Aussen-Courtage | *3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| bebaubar nach | §34 Nachbarschaft |
| Verkaufstatus | offen |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
In ruhiger und grüner Wohnlage von Oberhaching bietet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts im begehrten Münchner Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und überzeugt durch ein familienfreundliches sowie wertstabiles Wohnumfeld.
Das insgesamt ca. 1.185 m² große Grundstück kann in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Areal flexibel zu entwickeln oder die Projektkosten auf zwei Erwerber aufzuteilen.
Für beide Grundstücke ist jeweils die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, oder einer Doppelhaushälfte vorgesehen. Die geplanten Häuser bieten jeweils ca. 254 m² Wohnfläche sowie attraktive Freiflächen und eine durchdachte Grundstücksaufteilung.
Kennzahlen Grundstück 1:
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Freifläche: ca. 324 m²
Wohnfläche: ca. 254 m²
Anteilige Zufahrt: ca. 291 m²
Kennzahlen Grundstück 2:
Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Freifläche: ca. 334 m²
Wohnfläche: ca. 254 m²
Anteilige Zufahrt: ca. 291 m²
Die mögliche Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB und fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Natur für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und urbaner Nähe.
Ein Grundstück mit vielseitigem Potenzial, attraktiver Lagequalität in Südausrichtung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer oder zwei Käufer, die gemeinsam ein hochwertiges Wohnprojekt realisieren möchten.
Lage
Oberhaching zählt heute zu den wohlhabendsten und beliebtesten Gemeinden im südlichen Landkreis München und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Einen entscheidenden Entwicklungsschub erhielt der Ort durch den Bau der Eisenbahn, der dem damaligen Dorf neue Impulse verlieh.
Die Eisenbahnlinie gibt es nun seit 1856. Die Verpflegungsstation für die Arbeiter beim Bau der Eisenbahn, ist nun heute die Kugler Alm, welche angeblich der Erfinder der Radler-Maß sein soll. Der Biergarten ist vor allem für Radfahrer ein sehr beliebtes Ausflugsziel der Münchner und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die vielen Naherholungsgebiete in Oberhaching wie z. B., das Gleißental, der Perlacher-, Grünwalder und Deisenhofener-Forst sorgen für eine ausgezeichnete und idyllische Freizeitgestaltung.
Mit einer Vielzahl an Ärzten, Schulen, Kitas, Sportangeboten und Gastronomie bietet Oberhaching alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Familien, Aktive, Tierfreunde und Kinder fühlen sich hier schnell zuhause.
Oberhaching verfügt über eine eigene Ausfahrt an der Autobahn A 995, die den Münchner Stadtteil Giesing mit dem Autobahnkreuz München-Süd verbindet. Dort trifft die A 995 auf die A 8 und die A 99, wodurch Oberhaching optimal an das überregionale Straßennetz angebunden ist.
Am Bahnhof Deisenhofen, der zur Gemeinde Oberhaching gehört, hält die S-Bahnlinie S3 (Mammendorf – Holzkirchen). Zusätzlich verkehren hier Regionalzüge der Bayerischen Regiobahn auf der Strecke München – Holzkirchen – Rosenheim (RB 58). Das lokale Busnetz wurde in den vergangenen Jahren deutlich ausgebaut und verbessert. Aktuell verkehren unter anderem die Linien 222 und 224 sowie der Biberger Bürgerbus, der die Ortsteile wie Oberbiberg mit dem Bahnhof verbindet.
Ausstattung
Immobilienart: Grundstück mit Altbestand
Aktueller Bestand: Einfamilienhaus
Erschließung: Erschlossen
Eignung: Wohngebäude, Ein- und Zweifamilienhäuser, unterkellert
Baugenehmigung: Nicht vorhanden
Aktueller Bestand: Einfamilienhaus (UG, EG, DG)
Aktuelle Nutzung: Frei von Mietverhältnissen
Mögliche Bebauung: Nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)
Sanierungsgebiet: Nein
Erhaltungssatzungsgebiet: Nein
Sonstige Angaben
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.