Beschreibung

In zentraler Lage von Neuhausen befindet sich diese vielseitig nutzbare und langfristig wertstabile Gewerbeimmobilie, die derzeit als Kindertagesstätte betrieben wird. Der bestehende Index-Mietvertrag wurde im Jahr 2011 geschlossen. Im Jahr 2016 ließ der Mieter das Gebäude umfassend modernisieren und erweitern, sodass heute eine vermietbare Gesamtfläche von 1.042 m² zur Verfügung steht. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und zeichnet sich durch eine funktionale Raumstruktur aus, die ideal auf die Anforderungen eines pädagogischen Betriebs abgestimmt ist. Die baulichen Maßnahmen führten nicht nur zu einer erheblichen Flächenerweiterung, sondern auch zu einer qualitativen Aufwertung der Immobilie. Durch die hochwertige Ausführung, die moderne Ausstattung und die bedarfsgerechte Raumgestaltung wurde ein substanzieller Mehrwert geschaffen. Im Falle einer zukünftigen Neuvermietung eröffnet sich dadurch ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss und Gartenbereich befinden sich großzügige Gruppenräume mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Außenbereich, der als Spielfläche dient. Eine Besonderheit stellt die rund 235 m² große Dachterrasse dar, die als sichere, geschützte Bewegungsfläche für Kinder genutzt wird – ein echtes Highlight im städtischen Kontext. Der Grundriss ist durchdacht und beinhaltet mehrere Sanitärbereiche, eine große Küche, Garderoben, Personalräume sowie Abstellflächen. Das Untergeschoss bietet darüber
hinaus praktische Lager- und Technikräume.

Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltig gesicherte Vermietung an einen etablierten Kita-Träger sowie die passgenaue bauliche Ausrichtung auf den laufenden Betrieb. In einem familienorientierten, wachsenden Stadtteil gelegen, generiert das Objekt stabile Mieteinnahmen und bietet damit eine hohe Planungssicherheit für Investoren. Die gelungene Verbindung aus moderner Bausubstanz, zentraler Lage und vielseitiger Verwendbarkeit macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Substanz. Dank der flexiblen Grundrissstruktur sind auch alternative Nutzungsszenarien – etwa im sozialen oder gesundheitlichen Bereich – vielfältig realisierbar. Eine zukunftsorientierte Investmentchance mit solidem Wertentwicklungspotenzial.