Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Ankleidezimmer. Die sonnige Westterrasse sowie der gemütliche Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Momentan ist diese Wohnung vermietet - der Mieter bemüht sich um eine Anschlusswohnung; es kann aber kein definitiver Auszugstermin garantiert werden! Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer und einen Südostbalkon. Sie ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerker, Individualisten oder zur Schaffung einer modernen Mietwohnung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.016 m² bietet besonderes Potenzial: Nach Absprache mit dem Bauamt ist eine Teilung sowie die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstücksteil möglich. So entsteht die Option, den hinteren Grundstücksteil separat zu veräußern oder selbst zu bebauen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Außentank. Der Keller bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Eine Doppelgarage und Hofstellplätze sind vorhanden; für eine Zuwegung zum Hinterliegergrundstück müsste die Garage jedoch entfernt werden. Eine Immobilie mit Seltenheitswert. Nutzen Sie die Chance auf ein großes Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial und gestalten Sie Ihre Wohnwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen.