...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: WWAAZVEY / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3583

Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten-Oase in ruhiger, zentraler Lage

82319 Starnberg

Kaufpreis 1.300.000 €
Wohnfläche 129 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Nina Dreher +49 89 15 94 55-26

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 129 m²
Nutzfläche 169 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Gartenfläche 250 m²
Stellplätze 3
Wohneinheiten 4
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 715,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2018
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Kamin
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
barrierefrei
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 17.12.2028
Baujahr (Haus) 2018
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 32
Primär-Energieträger Gas
Mit RIEDEL verkaufen... Aktuelle RIEDEL Angebote RIEDEL Website besuchen

Beschreibung

Dieses besonders reizvolle Objekt begeistert durch eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe, idyllischem, ruhigem Umfeld und familiengerechtem Grundriss. Mit geschmackvollen Ausstattungsdetails vermittelt die Wohnung Individualität und Wohlfühlambiente. Die Räumlichkeiten sind Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten aus dem Baujahr 2018. Dank der zurückversetzten Gartenlage und einer eigenen Zugangstür vermittelt dieses Domizil ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Hochsouterrain mit Wohnraumqualität. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein Master-Schlafzimmer mit zwei Ankleiden, zwei weitere Zimmer, ein Masterbad, ein zusätzliches Duschbad und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum zur Verfügung. Ein Highlight ist der dreiseitig umlaufende Privatgarten, der viel Sonne erhält und sich als liebevoll gestaltete Relax-Oase präsentiert.

Die Ausstattung zeugt von Geschmack und Wertigkeit. Ein holzbefeuerter Panoramakamin, eine edle Schreinerküche mit Geräten von Gaggenau, V-Zug und Liebherr, weiß geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegant gestaltete Bäder lassen ein behagliches Wohnumfeld entstehen. Drei Stellplätze komplettieren dieses Zuhause unweit des Starnberger Stadtzentrums.

Lage

Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität. In Starnberg trifft bayerische Lebensart auf entspannte Weltläufigkeit und begeistert ein niveauvolles Publikum. In Rankings bezüglich des subjektiven Wohlbefindens, der Sicherheit und Wirtschaftskraft belegt Starnberg stets Spitzenplätze.

Die Kreisstadt Starnberg bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs und Tennisvereine, Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen. Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen diverse Kitas (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl. Die Munich International School auf Schloss Buchhof ist schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dabei sehr ruhiger Lage. In einigen Gehminuten gelangt man zur charmanten Stadtmitte; auch die Seepromenade ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Ausstattung

- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich, hier Pandomo-Sichtestrich, Bäder und Hauswirtschaftsraum)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen der Hauswirtschaftsraum), separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Panoramakamin mit Muschelkalk-Umfassung und wandintegrierter Holzlege
- Schreiner-Einbauküche mit mattgrauen, grifflosen Fronten, Muschelkalk-Arbeitsflächen und Kochtheke samt Dining Bar aus Eichenholz, ausgestattet mit zwei Induktionskochfeldern, einer Gasflamme, deckenmontiertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Gaggenau), Geschirrspüler (alles V-Zug), Getränkekühlschrank, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, 2-Zonen-Weintemperierschrank (beides Liebherr), zwei Spülbecken (eines davon mit Quooker), integrierter Caffè-Bar mit Pocket Doors, LED-Lichtbändern
- Hauptbad mit Fenster (Untergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, , ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Rainshower-Dusche, Doppel-Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), wandmontiertem weißem Badschrank und Handtuchwärmer
- Duschbad mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (Sanindusa), WC (Villeroy & Boch) und Handtuchwärmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung auf beiden Ebenen
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Drei Duplex-Stellplätze (zwei unten, einer oben); ebenerdig befahrbar, funkgesteuertes Garagentor

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Nina Dreher +49 89 15 94 55-26

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF