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Objekt-ID: WVUWXGDA / Anbieter-Objekt-ID: 7531

AMMERLAND XXX Ökologisches Juwel über dem Ostufer des Starnberger Sees: Premium-Landhaus

82541 Münsing / Wimpasing

Wohnfläche 239 m²
Grundstücksfläche 2543 m²
Zimmer 5

DALEXIS IMMOBILIEN Herr Michael Kneissl 00491717333993

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 239 m²
Grundstücksfläche 2.543 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 2
Stellplätze 3
Einliegerwohnung
Aussen-Courtage 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Courtage-Hinweis Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Baujahr 2025
Zustand projektiert
Verkaufstatus offen
Küche offene Küche
Kamin
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Sauna
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Holzbauweise
Gäste-WC
Baujahr (Haus) 2025

Beschreibung

AMMERLAND XXX
Exklusive Landhausvilla im Premiumsegment über dem Ostufer des Starnberger Sees
- Beeindruckendes, parkähnliches Grundstück in Ortsrandlage

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Ammerland über dem Ostufer des Starnberger Sees.

Die neu entstehende Einfamilien-Landhausvilla befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstücksareal mit einer beeindruckenden Fläche von 2.543 m². Es bietet sich Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten traumhafter Natur. Die direkt angrenzenden freien Felder und Wiesen im Osten des Grundstücks vermitteln Ihnen eine sehr ansprechende Idylle.

Sie leben auf zwei vollen Etagen sowie einem exklusiven, wohnraumähnlichen Souterrain.

Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht Ihnen viele sonnige Stunden. Durch den Geländeverlauf erfreuen Sie sich über viel Sonne bis zum Abend.

Ein renommiertes Architekten-Team schuf ein wahres architektonisches, wie auch ökologisches Juwel.

Der Baustoff Holz steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher und PV-Anlage bietet eine hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.

Die bauliche Umsetzung erfolgt durch die Nr. 1 im ästhetischen und ökologischen Holzrahmenbau im Oberland.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei Vollgeschosse, sowie das sehr gut belichtete Souterrain in Wohnraumqualität mit einem großen Hobbyraum (Fitness/Gäste/Büro) und dem optionalen SPA-Bereich mit einer Sauna und einer Wellness-Dusche zur Verfügung.

Die attraktive Aufteilung und der offene Dachstuhl mit optionaler Weißtannenverkleidung (Sonderwunsch) verleihen dem Haus ein ganz besonderes Raumgefühl.

Durch das wohldurchdachte bauliche Konzept, die exponierte Lage, sowie die hochwertige Ausstattung zählt dieses Projekt zum absoluten Premiumsegment.

Die Doppelgarage samt Außenstellplatz rundet das Angebot gelungen ab.

Lage

AMMERLAND XXX
Exklusive Landhausvilla im Premiumsegment über dem Ostufer des Starnberger Sees
- Beeindruckendes, parkähnliches Grundstück in Ortsrandlage

Der idyllische Münsinger Ortsteil Wimpasing grenzt direkt an Ammerland und liegt am Oststufer des Starnberger Sees.

Der Starnberger See zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Immobilienstandorten in Deutschland.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete. Im Osten des Starnberger Sees genießt man die Abendsonne und die schönen Badeplätze.

Der nahe gelegene Ort Münsing und die Kreisstadt Wolfratshausen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur für sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Von Wimpasing aus erreicht man die Autobahnanschlussstelle Wolfratshausen der A95 in wenigen Fahrminuten. So erreichen berufstätige Pendler die bayerische Landeshauptstadt München in deutlich weniger als 30 Minuten.

Fazit: Ein traumhaft diskretes Landhaus am Starnberger See mit schneller Verbindung nach München

Ausstattung

AMMERLAND XXX
Exklusive Landhausvilla im Premiumsegment über dem Ostufer des Starnberger Sees
- Beeindruckendes, parkähnliches Grundstück in Ortsrandlage

- Ausführung als ökologisch hochwertiger Holzrahmenbau mit Holzfaserdämmung
- Höchste Qualität garantiert durch die Nr. 1 im ökologischen Holzrahmenbau
- Verwendung regionaler Materialien ohne Einsatz von Bauchemie
- Natürliche Perfektion und Nachhaltigkeit
- Sonnige Terrasse mit großem, parkähnlichen Garten
- Schlüsselfertiger Erwerb / Geplante Fertigstellung im Sommer 2026
- Grundstück mit ca. 2.543 m² Fläche
- Wohnfläche ca. 239 m² (inklusive hälftiger Hobby/SPA/Fitness- und Balkonflächen)
- 5 Zimmer / 3-4 Schlafzimmer möglich
- 3 Badezimmer plus Gäste-WC
- Exklusiver wohnraumähnlich ausgebauter Bereich im Souterrain
- Einliegerbereich mit Badezimmer und separatem Zugang
- Option: SPA-Bereich mit Sauna und Wellness-Dusche im Souterrain
- Niedrigenergie- & KfW-Effizienzhaus 40 / A+ 15,9 kWh/(m².a)

Im Angebot ist bereits inkludiert:

- Moderner Holzkaminofen
- Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich
- Hochwertige Schreinereinbauküche mit Miele-Markengeräten / BORA Dunstabzug
- Duravit Cape Cot Becken auf geöltem Eichenholzwaschtisch
- Waschtischunterbauten aus Eichenholz mit geölter Oberfläche
- Massivholztreppen aus Eichen- oder Eschenholz / Handlauf im gleichem Holz gefertigt
- Busch-Jäger-Free@Home-Steuerung für Raumtemperatur und die Textilscreen-Anlagen
- Designer-Einbaustrahler von Nobile im Rahmen des Lichtplanungskonzeptes

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum im Souterrain für Fitness / Gäste / Homeoffice
- Sonderwunsch: SPA-Bereich mit Sauna und Wellness-Dusche im Souterrain
- Komfortable Doppelgarage plus Außenstellplatz
- Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- Pufferspeicher und Photovoltaik-Anlage
- Frischwasserstation, Lüftungsanlage
- Sonderwunsch: Exklusive Lichttechnik von Georg Bechter

DALEXIS IMMOBILIEN Herr Michael Kneissl 00491717333993

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF