...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: WPCUUWQC / Anbieter-Objekt-ID: 1000-77

Ein Neubau, der Maßstäbe setzt – Ihr Traumhaus in Starnberg

82319 Starnberg

Kaufpreis 2.118.152 €
Wohnfläche 196 m²
Grundstücksfläche 1314 m²
Zimmer 6

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK) bei RE/MAX Prime Frau Ilayda Sönmez 004989904204697

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 195,72 m²
Nutzfläche 1.110,04 m²
Grundstücksfläche 1.314 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Kaufpreis 2.118.152,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. 19% MwSt
Zustand projektiert
Verkaufstatus offen
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Rückzugsort, der modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und architektonische Eleganz auf beeindruckende Weise vereint.
Auf einem der letzten traumhaften Grundstücke Starnbergs entsteht dieses individuell geplante Einfamilienhaus – entworfen, um den Ansprüchen anspruchsvoller Familien und Investoren gleichermaßen gerecht zu werden.

Mit einer Wohnfläche von rund 195,72 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.314 m² bietet das Haus Freiraum für Ihre individuellen Lebensentwürfe: offene, lichtdurchflutete Räume, klare Linien, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Natürlichkeit und Stil harmonisch miteinander verbindet.

Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne, beim Familienabend im großzügigen Wohnbereich oder beim Entspannen im Garten am idyllischen Siebenquellenbach.

Dieses Zuhause steht für zeitlose Schönheit, energieeffiziente Bauweise und ein Lebensgefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub sein lässt.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Starnbergs.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, verbindet der Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und das wirtschaftlich starke Münchner Umland.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villenanwesen – ein Umfeld, das Stil, Ruhe und Sicherheit vermittelt. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Starnberger See mit seinen Uferpromenaden, Segelvereinen und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar – ebenso wie das lebendige Stadtzentrum mit seinen Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station verbindet Starnberg in kurzer Taktung mit der Münchner Innenstadt, die A95 und A952 bieten ideale Anbindungen in Richtung München und Garmisch. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Starnberg steht seit Jahrzehnten für Lebensqualität, Werthaltigkeit und eine außergewöhnliche Lagequalität – ein Ort, an dem sich Natur und urbane Nähe in selten erreichter Balance ergänzen.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause – maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Eigenheim in Starnberg ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Neubau wird voll unterkellert und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 195,72 m² auf einem Grundstück von rund 1.314 m². Die klassische Sattel-/Krüppelwalmdachform mit 35° Neigung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft zugleich ein zeitloses Erscheinungsbild.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Die Bauweise aus Holz mit ökologischen, diffusionsoffenen Materialien sorgt für ein gesundes Raumklima und ein wohngesundes Umfeld.
Als klimafreundliches Wohngebäude (QNG Ready) erfüllt das Haus die Voraussetzungen für eine KfW-Förderung. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher garantiert niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Ausstattung im Überblick:

- Geplante Bauweise als KfW-40-Effizienzhaus

- Optionale Aufwertung für QNG-Zertifizierung (gegen Aufpreis möglich)

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Sicherheits-Haustür mit 3-fach Verglasung

- Hochwertige Designböden und Markenfliesen

- Bäder mit Sanitärobjekten von Geberit, Villeroy & Boch, Hansgrohe und Grohe

- Massivholztreppe aus Buche

Besonderheiten:

- Gesundes Bauen – geprüft durch das Sentinel Haus Institut

- Digitale Hausakte & Bauzeit-App: volle Transparenz während der Bauphase

- 50 Jahre Garantie auf Grundkonstruktion und Standsicherheit

- und vieles mehr – lassen Sie sich von unserem Baupartner individuell beraten.

Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an, um alle relevanten Informationen zu erhalten.

Immobilien schlafen nicht – und wir eigentlich auch nicht.
Doch wenn wir uns ausnahmsweise mal eine Mütze Schlaf gönnen, haben wir vorgesorgt: Unsere digitale Assistentin „Alexa Prime“ von RE/MAX Prime ist rund um die Uhr für Sie da. Sie können jederzeit anrufen – 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche – und bekommen Antworten auf Ihre ersten Fragen oder können direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Telefonnummer finden Sie selbstverständlich in den Exposé-Bildern zum Objekt. Also: Rufen Sie einfach an – egal, wann es Ihnen passt!

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten.

Exposé Stand: 22.10.2025 - Änderungen vorbehalten

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK) bei RE/MAX Prime Frau Ilayda Sönmez 004989904204697

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF