Beschreibung

Auf einem gemäß Grundbuch insgesamt 995 m² großen Grundstück mit Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren bietet sich in Planeggs Toplage, gegenüber dem Landschaftsschutzgebiet, eine attraktive Möglichkeit zur
Schaffung zusätzlichen Wohnraums – in Form eines bereits genehmigten Wohngebäudes als Anbau an den Bestand. Die Gemeindegrenze Gräfelfings liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Zum Verkauf steht ein Miteigentumsanteil an dem beschriebenen Grundstück, dem eine südwestorientierte Teilfläche von rund 415 m² per Sondernutzungsrecht zugeordnet werden soll. Der Bebauungsplan lässt insgesamt maximal zwei Wohneinheiten in Form eines Einzelhauses zu. Auf dieser Grundlage liegt für den möglichen Erweiterungsbau bereits eine Baugenehmigung in Form eines Anbaus an das bestehende Einfamilienhaus, genauer an dessen westlicher Hauswand, vor. Die erteilte Genehmigung bildet eine nahezu ausschöpfende Variante ab; der Erwerber kann bei Bedarf auch einen kompakteren Baukörper mit geringerem Flächenumfang als Planungsvariante beantragen.

Der Grundstücksanteil eröffnet damit eine seltene Kombination aus Lagequalität und konkreter Entwicklungsperspektive. Derzeit besteht noch keine WEG-Teilung; die Zuordnung der Sondernutzungsfläche wird im Zuge der WEG-Begründung konkret festgelegt. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Flächenzuordnung im Rahmen der WEG-Begründung noch mitzugestalten.

Hinweis: Eine Realteilung des Gesamtgrundstücks ist gemäß Bebauungsplan nicht möglich; verkauft wird daher ein Miteigentumsanteil mit vorgesehenem Sondernutzungsrecht, dessen genaue Lage und Zuschnitt im Zuge der WEG-Begründung festgelegt werden. Für das Bauvorhaben liegt eine Baugenehmigung vor. Garten- und Baumbestand können sich im Zuge einer Bebauung verändern; Hinweise zu den zu erhaltenden Bäumen enthält der Freiflächengestaltungsplan.