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Objekt-ID: VXZUKHBZ / Anbieter-Objekt-ID: 16254

Renditestarke Gewerbeimmobilie in München Solln

81479 München

Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 1

Gerschlauer GmbH Frau Claudia Baumann +49 89 749830-16

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Verkaufsfläche 65 m²
Zimmer 1
Stellplätze 5
vermietbare Fläche 65
Gewerbeeinheiten 1
verfügbar ab Sofort
vermietet
Kaufpreis 298.000,00 €
Kaltmiete 1.540,00 €
Warmmiete 2.170,00 €
Nebenkosten 480,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 587,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt
Courtage-Hinweis 3,57 % inkl. MwSt
Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Tief-Garage
unterkellert ja
Abstellraum
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 05.03.2020
gültig bis 05.03.2030
Baujahr (Haus) 1966
Wertklasse F
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Energieverbrauchkennwert 188.3
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Diese seit rund 60 Jahren als Wäscherei mit Reinigung und Annahmestelle genutzte und vermietete Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle Gestaltung. Der Laden wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme und lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre.
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 80 m². Zusätzlich stehen zwei Kellerräume mit etwa 30 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ebenfalls enthalten sind ein weiterer Kellerraum und vier Kundenparkplätze, was insbesondere für Kundenverkehr ideal ist.

Diese Kapitalanlage überzeugt mit 6% Rendite in Top Lage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in München Solln an der Stadtgrenze zu Pullach, einer der exklusivsten und grünen Wohngegenden im Süden Münchens. Die Lage besticht durch eine perfekte Infrastruktur mit Kundenparkplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Isar und dem Forstenrieder Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch der Starnberger See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die S-Bahn-Station Pullach (S7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind die Autobahnen A95 und A96 gut erreichbar. Die Lage der Immobilie verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung.

Sonstige Angaben

Für das Gewerbeobjekt besteht ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 5 Jahren (bis 31.12.2029). Des Weiteren besteht auf Seiten des Mieters ein einseitiges, einmaliges Optionsrecht auf Verlängerung um weitere 5 Jahre.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

€ 1.540,00 Kaltmiete

+ € 100,00 Keller

+ € 50,00 TG-Stellplatz

+ € 180,00 Betriebskostenvorauszahlung

+ € 300,00 Heizkostenvorauszahlung

= € 2.170 Warmmiete

Gerschlauer GmbH Frau Claudia Baumann +49 89 749830-16

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