Beschreibung

Ihr Projekt, Ihr Stil, Ihr neues Zuhause: Potenzial trifft zentrale Lage in Prien am Chiemsee.

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1975) mit zentraler, attraktiver Lage in Prien am Chiemsee bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche & einer Grundstücksgröße von 450 m² die ideale Basis für Ihr neues Zuhause und Ihre Familie. Verteilt auf drei durchdachte Ebenen, kombiniert das Objekt großzügige Gemeinschaftsflächen im EG mit privaten Rückzugsorten im DG und vielseitigen Nutzflächen im KG. Das EFH ist ca. 2 km vom Chiemsee & ca. 400 m Ortszentrum/Bahnhof entfernt.

KG: Der Hobbyraum bildet das Zentrum des Kellers. Nutzbar als Fitnessraum, Heimkino oder Werkstatt. Es gibt eine separate Waschküche und ein Zimmer für Haustechnik / Werkstatt.

EG: Das weitläufige Wohnzimmer (ca. 31 m²) geht fließend in den hellen Essbereich über. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht & bieten einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- & Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.Die Küche ist strategisch günstig direkt neben dem Essbereich platziert. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine formschöne Treppe führt in das DG. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist harmonisch in den Gartenbereich (Indoor-Outdoor-Living) integriert.

DG: Es bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer. Viel Platz für ein Doppelbett & eine Schrankwand. Direkt vom Elternschlafzimmer begehbar, bietet die Loggia einen privaten Außenbereich – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang an der frischen Luft. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als geräumiges Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office. Das zentral gelegene Bad ist effizient geschnitten.

Gäste WC im EG und Bad im OG sind bereits entkernt und vorbereitet, sodass Sie ohne mühsame Abrissarbeiten direkt mit der kreativen Gestaltung beginnen können. Hier entscheiden Sie selbst: vom Bodenbelag über die Wandgestaltung bis hin zur modernsten Haustechnik. Diese erfolgte Entkernung hat dem Käufer Zeit und Entsorgungskosten gespart.

Facts im Überblick:
* Top-Lage: Zentrales Wohnen in Prien am Chiemsee
* Solide Substanz: Massivbauweise mit vielseitigem Potenzial
* Bäder: Bereits entkernte Bäder – keine Abrisskosten, direkte Neu-Gestaltung möglich
* Raumwunder: 124 m² Wohnfläche auf einem gut geschnittenen Grundstück
* Lichtdurchflutet: Fenster in allen Räumen
* Freiraum: Privater Gartenanteil für entspannte Stunden
* Perfekte Anbindung: Bahnhof und Seeufer in fußläufiger Nähe

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen!