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Objekt-ID: VSKLDXWS / Anbieter-Objekt-ID: 24131157

++Wohnen mit Klasse: 3-Zimmer-Terrassenwohnung im beliebten Stadtteil Oberrad++

60599 Frankfurt am Main

Kaltmiete 1.250 €
Wohnfläche 86 m²
Zimmer 3

Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 86 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 10 m²
Stellplätze 1
max. Personen 3
Kaltmiete 1.250,00 €
Warmmiete 1.500,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 250,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.500,00 €
Aussen-Courtage 2,38
Kaution 4.050,00 €
Baujahr 1972
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 09.09.2029
Baujahr (Haus) 1972
Energieverbrauchkennwert 196.00
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung bietet auf 86 m² ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis - ideal für kleine Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Die vollständig modernisierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit begeistert und Raum zur persönlichen Entfaltung eröffnet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse, die zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ...

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Randlage zum Frankfurter Stadtwald. Hier wohnt es sich naturnah und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer schnellen Anbindung ins Stadtzentrum von Frankfurt. Zudem bietet der Frankfurter Stadtwald aktiven Familien eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zu den Waldspielplätzen, dem Goethe Turm und die Gartenanlagen mit Ihren frischen Kräutern und schönen Gewächsen. In anderer Richtung ist auch der Main zu Fuß oder mit dem Fahrrad nicht weit entfernt. Zwischen Gerbermühle und Innenstadt trifft man hier auf einen der schönsten Abschnitte des Mainufers.

Sehr beliebt ist das Grüne-Soße-Festival und das jährliche Stadtteilfest. Darüber hinaus verfügt Oberrad über beliebte Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Stadtteil Sachsenhausen. In fußläufiger Entfernung befinden sich für die Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, Banken, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt auf dem fußläufig erreichbaren Buchreinplatz.

Besonders zuvorkommend für Pendler ist die zu Fuß in nur 1 Min. erreichbare Straßenbahnhaltestelle, von der aus der benachbarte Stadtteil Sachsenhausen und der S-Bahnhof Mühlberg schnell erreichbar sind, sowie die ca. 2,5 km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A661. Der Flughafen ist in nur 20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

• schon ab 01.08.2025 verfügbar
• 3 gut aufgeteilte Zimmer
• attraktive ca. 86 m² Wohnfläche
• lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenster
• großzügige, überdachte Terrasse
• Haus und Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand
• gefragte Wohnlage in grüner Umgebung (direkt an den Oberräder Gärten)
• Hochparterre/Erdgeschoss
• elegantes, gepflegtes Treppenhaus
• hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• vierfach verglaste Kunststofffenster (neu 2013)
• Außenrollos an allen Fenstern (teilweise elektrische)
• moderner Malervlies in allen Räumen
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
• Gäste-WC
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• PKW-Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 100,00 Euro/Monat)
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
• großzügiger, eigener Kellerraum mit Fenster (optional als Hobbyraum nutzbar)
• zusätzliche Abstellkammer im Keller
• Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahnhaltestelle "Wiener Straße" (Line 15, 16) fußläufig in nur 1 Min. erreichbar
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250

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