Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlich vielseitigen Büro- und Praxisimmobilie in Renningen, die mit ca. 560 m² auf zwei Etagen ideale Voraussetzungen für moderne Bürowelten, medizinische Praxen sowie Schulungs-, Therapie- oder Beratungszentren bietet.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1988 überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine flexible Raumaufteilung und ein repräsentatives Gesamtbild – ideal für Unternehmen, Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Anbieter innovativer Arbeits- und Servicekonzepte.

Die mit Teppichboden ausgestatteten Räume sowie die in Fluren und im Treppenaufgang verlegten Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre und gewährleisten zugleich pflegeleichte, hygienische Abläufe – optimal für Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzungen.

Ein klimatisierter Bereich im Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine großzügige Dachterrasse zusätzlichen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, Patienten oder Seminarteilnehmer bietet. Teilweise integrierte Einbauschränke fungieren als intelligente Raumteiler und unterstützen eine effiziente Organisation unterschiedlicher Nutzungen.

Bereits vorhandene Schulungs- und Tagungsräume lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Zwei Teeküchen, elektrische Jalousien sowie eine Fußbodenheizung verbinden Komfort und moderne Funktionalität. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung ergänzt das Sicherheitskonzept.

Der Bürotrakt ist vollständig unterkellert. Die im Untergeschoss befindlichen Nebennutzflächen können optional und unabhängig von der Hauptmietfläche angemietet werden. Sie sind mit Estrichboden ausgestattet, verfügen über eine Hebebühne und eignen sich ideal für technische Infrastruktur, Server- und Netzwerktechnik, medizinische Geräte, Archivierung sowie Material- und Verbrauchslager.

Zur Verfügung stehen ein separater Serverraum mit ca. 15 m² (Mietpreis 5,50 €/m²) sowie Lager- und Gemeinschaftsflächen mit insgesamt ca. 290 m² (Mietpreis 2,80 €/m²). Diese ermöglichen eine klare Trennung von Behandlungs-, Verwaltungs- und Technikbereichen – besonders vorteilhaft für medizinische Nutzungen.

Ergänzend können 13 Außenstellplätze zu jeweils 30 € monatlich angemietet werden, teilweise bereits für E-Mobilität vorgerüstet.

Die angrenzende Produktionshalle ist vermietet und nicht unterkellert, sodass ein ruhiges und störungsfreies Arbeitsumfeld gewährleistet ist. Durch die Nähe zu den Neubaugebieten Strohäcker II und III profitieren Sie zudem von hoher Sichtbarkeit, wachsender Infrastruktur und einem expandierenden Einzugsgebiet.

Diese Immobilie verbindet Qualität, Flexibilität und Zukunftspotenzial und eignet sich ideal für repräsentative Büros, moderne medizinische Einrichtungen sowie für Dienstleister, Schulungsanbieter und kreative Arbeitskonzepte mit Bedarf an großzügigen, wandelbaren Flächen.