Voll vermietete Wohnanlage mit 28 Wohnungen auf 1.055 qm Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage in zentrumsnaher Lage von Bruchsal. Die zwei Häuser, in massiver Bauweise errichtet im Jahr 1964, sind miteinander durch eine überbaute Hofdurchfahrt verbunden und stehen auf einem Grundstück mit 1.055 m² (Bodenrichtwert 530 €/qm).

Beide Häuser sind jeweils voll unterkellert, verfügen über drei Geschosse, ein ausgebautes Satteldach und insgesamt 28 Wohnungen mit sechs 1-, neun 2-, zwei 2,5-, sieben 3- und vier 4-ZKB (Grundrisse exemplarisch) sowie Wohnflächen zwischen 33 und 82 m². Die Grundrisse sind ökonomisch geschnitten mit wenig Gangbereich. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 1.607 m², es gibt 19 Balkone und elf Garagen im Haus. Jeder Wohnung ist eine Kellerparzelle zugeordnet.

Das Objekt ist in gutem Zustand, aktuell sind keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Die Wohnungen sind voll vermietet, es gibt keine Mietrückstände, keine Kautionsrückstände und es liegt eine gesunde Mieterstruktur mit sehr geringer Fluktuation vor.

Business case:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) zum 01.07.2026 beträgt ca. 171.540,00 €, Kaufpreisfaktor ca. 19,67 und Rendite ca. 5,10 %.
Perspektivisch kann das Objekt kommerziell weiterentwickelt werden, mit sofortigen Mieterhöhungen bei 23 Wohnungen mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete (SOLL) von dann ca. 213.374,40 €, Kaufpreisfaktor ca. 15,82, Rendite ca. 6,32 %.

Zusätzlich ist eine Steigerung der Rendite durch weitere Maßnahmen, z.B. durch die Installation einer PV-Anlage (optimale Dachausrichtung Südost und Südwest), eine energetische Sanierung oder die Modernisierung weiterer Wohnungen, möglich.

Eine Anlageinvestition mit Zukunft – wir freuen uns über Ihren Anruf.