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Objekt-ID: VFVBFNCR / Anbieter-Objekt-ID: 1000-174

Heimat gesucht? Paradies gefunden: Freizeitgrundstück mit Weiher im Norden von München

85777 Fahrenzhausen

Kaufpreis 84.000 €
Grundstücksfläche 1846 m²

Selbstständiger Immobilienmaklerin (IHK), c/o RE/MAX Prime Frau Meliha Mujic 00491779101200

alle Objekte d. Anbieters
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Grundstücksfläche 1.846 m²
Ab-Datum 01.03.2026
Kaufpreis 84.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Verkaufstatus offen
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Freizeitgrundstück mit eigenem Fischweiher – Naturidylle nahe München

Dieses außergewöhnliche Freizeitgrundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und nur ca. 30 Meter von der Amper entfernt, verbindet dieses Grundstück Ruhe, Erholung und eine gute Erreichbarkeit.

Das rund 1.843 m² große Grundstück überzeugt durch seinen eigenen Fischweiher mit ca. 38 m x 20 m Größe. Die Wasserfläche schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Verweilen oder zur naturnahen Freizeitgestaltung ein. Ob gemütliche Stunden am Wasser, Grillabende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente inmitten der Natur – hier entstehen Erlebnisse fernab des Alltags.

Besonders für Familien bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen. Kinder können sich frei entfalten, die Natur entdecken und unbeschwert spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen.
Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein kleines Wochenend- oder Ferienhäuschen nach individuellen Vorstellungen zu errichten.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück ausschließlich der Freizeit- und Feriennutzung dient und nicht für dauerhaftes Wohnen geeignet ist.

Die Kombination aus eigenem Weiher, unmittelbarer Flussnähe und naturnaher Umgebung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Freizeitgrundstücksinteressenten.

Highlights auf einen Blick:

-Freizeitgrundstück mit ca. 1.843 m² Fläche
-Eigener Fischweiher mit ca. 38 m x 20 m Größe
-Nur ca. 30 Meter Entfernung zur Amper
-Idyllische, naturnahe Lage
-Möglichkeit zur Errichtung eines Wochenend- oder Ferienhäuschens
-Ideal für Erholung, Naturfreunde und Familien
-Gute Erreichbarkeit in Richtung München
-Nutzung ausschließlich zu Freizeit- und Ferienzwecken

Ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Lage

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in Richtung München und Freising. Das Freizeitgrundstück liegt in einem gewachsenen Umfeld, das vor allem durch viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und eine entspannte Atmosphäre geprägt ist. Ideal, wenn Sie einen Rückzugsort im Grünen suchen und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung gut erreichbar, darunter Penny sowie EDEKA Birol. Auch praktische Anlaufstellen wie eine Tankstelle und ein Paketshop befinden sich in der Umgebung, was die Organisation im Alltag erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die A 9, liegen nur wenige Minuten entfernt und schaffen eine zügige Verbindung in die Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls nutzbar, mit Bushaltestellen wie Weng und Kleineisenbach in der Nähe. Für weiterführende Verbindungen bieten sich die Bahnhöfe Eching und Neufahrn bei Freising an, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Auch Freizeit und Genuss kommen nicht zu kurz. In der Umgebung laden traditionelle Gasthäuser wie das Gasthaus Weng und der Grassl Wirt zu einer unkomplizierten Einkehr ein. Für Bewegung und aktive Auszeiten stehen nahegelegene Angebote wie das Sportcenter sowie weitere Sportanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Wer mit dem E Auto unterwegs ist, findet zudem mehrere Lademöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Erholung, guter Erreichbarkeit und solider Nahversorgung, passend für alle, die ein Freizeitgrundstück mit praktischer Anbindung und kurzen Wegen in die Region suchen.

Ausstattung

Freizeitgrundstück mit Fischweiher – Bebauung nach Satzung möglich

Dieses attraktive Freizeitgrundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Wochenendhausgebiet und bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Erholungssuchende. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.846 m² eröffnet sich Ihnen ein privates Refugium in naturnaher und ruhiger Lage.

Ein besonderes Highlight stellt der auf dem Grundstück befindliche Fischweiher mit einer Größe von ca. 38 m x 20 m und einer geschätzten Tiefe von ca. 2 m dar. Die Wasserfläche schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und gilt als teilerschlossen. Ein Stromanschluss ist bereits vorhanden. Weitere Versorgungsanschlüsse befinden sich nach Angaben des Eigentümers am Grundstück.

Gemäß aktueller Satzung ist die Errichtung eines Wochenendhauses zur Wochenend- und Feriennutzung grundsätzlich zulässig. Eine Nutzung zum dauerhaften Wohnen ist nicht gestattet. Käufer werden gebeten, die Bebaubarkeit sowie Nutzungsmöglichkeiten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Amper, die sich in ca. 30 Metern Entfernung befindet.

Eckdaten auf einen Blick:

-Freizeitgrundstück im Wochenendhausgebiet
-Bebauungsmöglichkeit nach Satzung
-Grundstücksfläche ca. 1.846 m²
-Grundstück vollständig umzäunt
-Fischweiher ca. 38 m x 20 m
-Weiher Tiefe ca. 2 m
-Wochenendhaus zulässig (Wochenend- und Feriennutzung)
-Kein dauerhaftes Wohnen erlaubt
-Teilerschlossen
-Stromanschluss vorhanden
-Weitere Anschlüsse am Grundstück
-Ruhige, naturbelassene Umgebung
-Nur ca. 30 Meter zur Amper

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich behördliche Genehmigungen sowie vertragliche Vereinbarungen.

Besichtigungen & Erreichbarkeit:

Sollten wir einmal nicht persönlich erreichbar sein, steht Ihnen unsere digitale Assistentin „Alexa Prime“ von RE/MAX Prime rund um die Uhr zur Verfügung.
Sie können jederzeit – 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche – anrufen, erste Informationen erhalten oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Rufen Sie einfach an – wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Dieses Freizeitgrundstück wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Stand: 13.02.2026 - Änderungen vorbehalten

Selbstständiger Immobilienmaklerin (IHK), c/o RE/MAX Prime Frau Meliha Mujic 00491779101200

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