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Objekt-ID: UVTTKLLH / Anbieter-Objekt-ID: 1000-45

Stilvoll investieren mit fast 5% Rendite– vermietetes Apartment mit Westbalkon in Untersendling

81369 München / Sendling-Westpark

Kaufpreis 275.000 €
Wohnfläche 34 m²
Zimmer 1

Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 34 m²
Zimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1
vermietet
Kaufpreis 275.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. 19% MwSt
Baujahr 1969
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 15.01.2028
Baujahr (Haus) 1969
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 112.00
Primär-Energieträger GAS

Beschreibung

Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in München-Untersendling – stilvoll, lichtdurchflutet & solide vermietet

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Euckenstraße präsentiert sich als durchdachtes Raumwunder mit klarer Struktur und moderner Anmutung. Helle Räume, eine praktische Ausstattung sowie die sorgfältige Sanierung verleihen dem Apartment eine zeitgemäße Wohnqualität.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit seiner funktionalen Aufteilung und angenehmen Großzügigkeit. Ein besonderes Highlight ist der zur Westseite ausgerichtete Balkon – ideal, um in den Abendstunden die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küche sowie das stilvoll gestaltete Badezimmer fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Aktuell ist die Immobilie zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesicherheit. Aufgrund der attraktiven Lage und des gepflegten Zustands eignet sich das Apartment jedoch ebenso hervorragend für den Eigenbedarf – etwa als urbaner Rückzugsort oder stilvolle Singlewohnung.

Die Lage in der Euckenstraße verbindet angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar und machen die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition im Herzen Münchens.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen und hervorragend angebundenen Wohngegend im Münchener Stadtgebiet, die durch ihre ausgeprägte Infrastruktur und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch die U-Bahn-Station Partnachplatz (Linie U6), welche eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Zielen bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen und Apotheken bereit – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustür.

Darüber hinaus punktet die Lage mit einer hohen Lebensqualität: Mehrere Grünanlagen und Spielplätze in der Nähe bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung.

Auch für Vielreisende und Berufspendler ist diese Lage von Vorteil: Der Flughafen München ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die nahe gelegene Autobahnanbindung eine flexible individuelle Mobilität ermöglicht.

Besonderer Service – Ihre Umgebung auf einen Blick
Nutzen Sie unsere interaktive Standortkarte, um sich ein detailliertes Bild der Umgebung zu machen. Dieses digitale Tool bietet Ihnen auf einen Blick Informationen zu S- und U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und weiteren relevanten Einrichtungen – direkt verknüpft mit Google Maps.

So sparen Sie bis zu 86 % der Zeit, die sonst für die Recherche und Aufbereitung der Lageinformationen anfällt, und erhalten eine anschauliche, datenbasierte Analyse des Immobilienstandorts. Erkunden Sie mit nur wenigen Klicks Ihr potenzielles neues Zuhause – effizient, umfassend und benutzerfreundlich.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick – kompakt, durchdacht, wertstabil
- Wohnfläche: ca. 27 m² (laut Teilungserklärung)
- Wohnfläche: ca. 34 m² (diese Angabe wurde nach externer Überprüfung des ursprünglichen Bauplans verifiziert)
- Balkon zur Westseite
Genießen Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre – ein echtes Plus für Lebensqualität und Vermietbarkeit.
- Frisch saniert im Jahr 2024
Zeitgemäßer Zustand ohne Investitionsstau
- Modernes Badezimmer
Funktionalität trifft auf stilvolle Gestaltung – pflegeleicht und komfortabel.
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Einziehen und loskochen – attraktiv für Eigennutzer und unkompliziert für Vermietungen.
- Eigenes Kellerabteil
Praktischer Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonales Mobiliar.
- Tiefgaragenstellplatz
Sichere Parkmöglichkeit direkt im Haus – in München ein wertvolles Gut.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Komfortabler Hausservice, der Zeit und Aufwand spart – besonders praktisch im Alltag.
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sicherer Abstellplatz für Fahrräder – ideal für urbane Mobilität und kurze Wege im Stadtalltag.
- 53 Wohneinheiten in der WEG
Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit stabilem Verwaltungsrahmen – fördert Werterhalt und langfristige Planungssicherheit.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 275.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(275.000,00 Euro Wohnung + 15.000,00 Euro für den Stellplatz = 290.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 23.10.2025 - Änderungen vorbehalten

Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681

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