Objekt-ID: UPUGZRCQ / Anbieter-Objekt-ID: 8281-JW
Ideal geschnittene Familienwohnung mit Südausrichtung in ruhiger Lage von Aubing
81245 München
Objekt-ID: UPUGZRCQ / Anbieter-Objekt-ID: 8281-JW
Ideal geschnittene Familienwohnung mit Südausrichtung in ruhiger Lage von Aubing
81245 München
Kaufpreis
425.000 €
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3,5
Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 89,1 m² |
| Nutzfläche | 92,41 m² |
| Gesamtfläche | 92,41 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 89,1 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Kaufpreis | 425.000,00 € |
| Hausgeld | 513,00 € |
| Aussen-Courtage | 2,975 % inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Fahrradraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 01.08.2027 |
| Baujahr (Haus) | 1987 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 93.00 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | C |
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht befindet sich im Hochparterre eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses in grüner und ruhiger Umgebung. Der gemütliche Balkon in Südwest-Ausrichtung sorgt für eine erholsame Atmosphäre.
Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung vermitteln Geborgenheit und hohen Wohnkomfort, während sämtliche Räume bequem über den zentralen Flur erreichbar sind.
Der helle und flexibel gestaltbare Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So kann das derzeitige Esszimmer beispielsweise in ein Arbeitszimmer umgewandelt werden, während sich das aktuelle Arbeitszimmer ideal als Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine, während sich ein separates WC praktischerweise im Eingangsbereich befindet.
Die moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Platz zur Zubereitung von Mahlzeiten. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der besonders bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer sowie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, wodurch sich die Wohnung ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Für die Wohnanlage gilt Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch weitere 55 Jahre bis 31.12.2081 mit einer Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins beträgt aktuell € 164,76 monatlich.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt:
€ 425.000,- (Wohnung) + € 20.000,- (Stellplatz) = € 445.000,-.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Aubing. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof "Langwied" und "Leienfelsstraße" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linie eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote im Stadtteil zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, insbesondere in Richtung Aubinger Lohe und umliegender Felder, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturerholung lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung A99 und A96. Dadurch sind sowohl das Münchner Zentrum als auch das Umland und weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- funktionstüchtige, moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- gepflegter Parkett in sämtlichen Wohnräumen
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Balkon in Südwestausrichtung
- Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollläden
- Innenhoflage mit Blick in den Park
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Fahrradständer vor der Haustür
- gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz im Innenhof
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- TG-Einzelstellplatz á 20.000,- EUR
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.