Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau von 1912 in feinster Nymphenburger Lage, der als Geschäftshaus ausgewiesen ist und weitläufige Büroflächen mit repräsentativem Charakter umfasst. Das im Stil eines Stadtpalais entworfene Gebäude besitzt eine symmetrisch gegliederte, im neubarocken Stil angelegte Fassade mit horizontalem Gesims, Sprossenfenstern und einem beeindruckenden Walmdach. Durch einen Schweifgiebel und einen imposanten Mittelerker gewinnt die straßenseitige Front zusätzlich an Strahlkraft.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ein helles Souterrain, das Hochparterre, das 1. Obergeschoss und das 1. Dachgeschoss. Das Objekt gliedert sich aktuell in acht sehr attraktive Büroeinheiten sowie Lagerflächen und umfasst eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.503 m². Für das nicht ausgebaute 2. Dachgeschoss (aktuell Lagerfläche) liegt eine bis 19.11.2028 gültige Baugenehmigung zum wohnwirtschaftlichen Ausbau vor; so könnte innerhalb dieses Geschäftshauses zusätzlich eine Wohnfläche von ca. 243 m² entstehen.

Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche, noble Toplage in der historischen Villenkolonie Neuwittelsbach im Herzen Nymphenburgs. Die nahe Romanstraße mit einer Tramlinie sowie die U-Bahnhaltestelle „Rotkreuzplatz“ stellen optimale Anbindungen an den ÖPNV sicher.