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Objekt-ID: UBCKHKDA / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3646

Historisches Flair am Gärtnerplatz: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon

80469 München

Kaufpreis 1.250.000 €
Wohnfläche 85 m²
Zimmer 3

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Valentina Riedl +49 89 15 94 55-35

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 86 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Wohneinheiten 26
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Hausgeld 426,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 06.04.2035
Baujahr (Haus) 1900
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 107.6
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Charmantes Altbau-Flair, ein ausgezeichneter, auch familiengerechter Grundriss und eine gepflegte Ausstattung prägen diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Lage nahe dem Gärtnerplatz. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines klassizistischen Altbaus vom ausgehenden 19. Jahrhundert, der unter Ensembleschutz steht. Es ist ein Personenaufzug vorhanden.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 85 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche mit Essplatz und Balkon, ein Bad und ein separates WC. Historisches Fischgrätparkett, Kassettentüren und Deckenstuck unterstreichen das Altbau-Ambiente. Die Küche und das Bad wurden im Jahr 2020 modernisiert.

Ein weiteres großes Plus ist die fantastische, äußerst gesuchte City-Lage in einer der schönsten Straßen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von Szene-Gastronomie, angesagten Bars, Concept-Stores und vielen weiteren Annehmlichkeiten geprägt wird. Die nahe Isar bietet mit ihrer idyllischen Auenlandschaft Raum für Entspannung. Zum Viktualienmarkt und in die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten mit ruhigen Hinterhöfen schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz und dem Gärtnerplatztheater ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus individuellen Läden, Concept-Stores, Szene-Bars und -Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Ebenfalls nur einige Meter von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die rund ums Jahr Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.

Quasi vor der Haustür findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zu Fuß oder per Fahrrad gelangt man schnell in das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Mit einer nahen Bus-Haltestelle, der S-Bahn-Station „Isartor“ und der U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Ausstattung

- Historisches Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Wohn-/Esszimmer, hier 2020 neu verlegtes Fischgrätparkett, sowie Küche, Bad und WC)
- Einbauküche (Segmüller, neu eingebaut im Jahr 2020), mit weißen, grifflosen Hochglanz-Fronten sowie dunkelgrauer Arbeitsfläche und Spritzschutz in Beton-Optik, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd (Smeg), Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Waschtrockner (Grundig) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, (erneuert im Jahr 2020), gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen Hochglanz-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung und Überkopfbrause, Waschbecken mit Unterschrank und hinterleuchtetem Spiegel
- Separates WC mit Fenster, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Umlaufender Deckenstuck in den Wohn- und Schlafräumen
- Historische Kassettentüren mit originalen Messing-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast, aus dem Jahr 2001
- Zweiläufige Vorhangstange in den Wohn- und Schlafräumen
- WPC-Belag auf dem Balkon
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 3,9 m²

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Valentina Riedl +49 89 15 94 55-35

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