Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in ruhiger Lage
80997 München
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in ruhiger Lage
80997 München
RIEDEL Immobilien GmbH Frau Sarah Mertz +49 89 15 94 55-94
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 54 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 490.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Hausgeld | 329,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1960 |
| letzte Modernisierung | 2022 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzung |
| Baujahr (Haus) | 1960 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
In einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo 30-Zone) gelegen, strahlt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung angenehme Ruhe aus. Sie befindet sich im Hochparterre eines gut instand gehaltenen Mehrparteienhauses mit lediglich sieben Einheiten.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 65 m² und umfassen ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Hauswirtschaftskammer. Im Untergeschoss kommt ein Kellerabteil hinzu. An die Küche schließt sich ein sonniger Südbalkon an. Von dort führt eine Treppe in den hübschen Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus.
Die gesuchte Lage in Allach-Untermenzing vereint Naturnähe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit uralten Eichen, Hainbuchen und Heideflächen lädt zum Spaziergehen und Entschleunigen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Allacher Straße vorhanden. Die S-Bahn-Haltestelle „Untermenzing“ erreicht man in fünf Minuten mit dem Rad.
Lage
Das Stadtviertel Allach-Untermenzing befindet sich im Nordwesten Münchens und zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, eine gewachsene, intakte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer, verkehrsberuhigten Straße mit gepflegten Ein- und Mehrparteienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl, die Grundschule an der Manzostraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten findet man an der Allacher Straße.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. In Radnähe liegen die Langwieder Seenplatte und das Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen. Der Sportverein SV 1925 München Untermenzing bietet ein breit gefächertes Sportangebot. Mit dem Rad gelangt man in ca. fünf Minuten zur S-Bahn-Station Untermenzing. Von dort fährt man umstiegsfrei in 16 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Ausstattung
- Böden: Fliesen in der gesamten Wohnung, ausgenommen Wohnzimmer, hier Würfelparkett
- Einbauküche mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Ikea), Kühl-Gefrierkombination (Bosch) und Kunststoffspüle (Blanco)
- Tageslichtbad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Schrankeinbauten, Handtuchwärmer, WC (Laufen) und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauten: Schrankeinbauten im Eingangsbereich und im Bad
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren
- Glas-Schiebetür vom Eingangsbereich zur Küche
- Vorhangschienen
- Gegensprechanlage
- Balkon in Südausrichtung mit Beleuchtung und Steckdose
- Wasseranschluss im Garten
- Holz-Gartenhaus
- Keller, ca. 5 m²
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.