Objekt-ID: TYDAXRXP / Anbieter-Objekt-ID: 185
Direkt an den Pasing Arcaden und Pasinger Bahnhof: Vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche
81241 München
Objekt-ID: TYDAXRXP / Anbieter-Objekt-ID: 185
Direkt an den Pasing Arcaden und Pasinger Bahnhof: Vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche
81241 München
Kaltmiete
16 €
Zimmer
5
Flemmer Immobilien Herr Felix Flemmer 08801/914852
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Flemmer ImmobilienBahnhofstraße 39c
82402 Seeshaupt
Deutschland
Vertreten durch
Felix FlemmerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 264157799Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
1. Datenschutz auf einen BlickAllgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
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Informationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum
| Bürofläche | 164 m² |
| Zimmer | 5 |
| teilbar ab | 164 m² |
| Stellplätze | 3 |
| verfügbar ab | sofort bzw. nach Vereinbarung |
| Kaltmiete | 16,30 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3 Nettomonatsmieten zzgl. 19% MwSt. |
| Courtage-Hinweis | 3 Nettomonatsmieten zzgl. 19% MwSt. |
| Kautionstext | 3 Nettomonatsmieten |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | teil- / vollrenoviert |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Duplex-Garage |
| Abstellraum | |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 13.03.2018 |
| gültig bis | 12.03.2028 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1981 |
| Energieverbrauchkennwert | 98 |
| Primär-Energieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
Beschreibung
Die angebotene Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und bietet sich ideal an für zur Büro- oder Kanzleinutzung oder als (Fach-)Arztpraxis, Physiotherapie o.ä.
Die Fläche befindet sich "im Herzen von Pasing": Zahlreiche Fachgeschäfte und Büros befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, der Pasinger Marienplatz, der runderneuerte Pasinger Bahnhof samt Zugang zur Stammstrecke und Nah- und Fernverkehr sowie die einladenden Pasing Arcaden befinden sich quasi in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Der Grundriss bietet maximale Flexibilität. Aktuell betritt man die Einheit über einen großzügigen Empfangsbereich, der auch einen Wartebereich ermöglichen würde. Von hier aus zweigen 5 flexible Räume ab, außerdem die Toilettenkerne sowie ein Labor-/Archiv-/Kopierraum. Der Schnitt ist nach Mieterwunsch ggfs. veränderbar. Schöne hohe Räume und große Fenster sorgen für ein besonders angenehmes Raumempfinden.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind vorhanden, ein barrierefreier Zugang ist über den Lift im Hause gewährleistet.
Die dargestellten Visualisierungen zeigen den möglichen künftigen Zustand der Büroeinheit, die der Eigentümer optisch aufwerten wird.
Vorgesehen ist ein 5-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und der Option auf 2x5 Jahre Verlängerung.
Der Ausbau durch den Mieter ist ggfs. optional möglich.
Insgesamt betrachtet eine sehr attraktrive Gewerbefläche am westlichen Einfallstror zur Innenstadt - ideal angebunden, perfekt gelegen (auch für Ihre Mitarbeiter) und sehr flexibel gestalt- und ausstattbar. Das gibt's ganz selten!
Lage
Die Stadt in der Stadt. So könnte man das im Westen von München liegende Pasing durchaus auch bezeichnen, denn es ist wohl einer der lebhaftesten Stadtteile in der Landeshauptstadt. Mit der Zeit hat sich in Pasing reichlich Gewerbe angesiedelt, was dazu führt, dass Sie die alltäglichen Erledigungen in nur kurzer Zeit abhaken können. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Pasing Arcaden gleich nebenan sind ein beliebtes Einkaufszentrum mit einer Vielfalt an verschiedenen Geschäften und gastronomischer Vielfalt, die bestimmt keine Wünsche offen lassen. Kulturelle Angebote, Musik, Kunst und Theater finden Sie in der Pasinger Fabrik. Supermarkt, Biomarkt, Bäcker etc. sind "gleich um die Ecke".
Pasing hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der S-Bahn ist man in 12 Minuten im Zentrum (S-Bahnlinien 3,4,5,6 und 8). Das Gebäude mit idealer Sichtbarkeit und perfekter Anbindung für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden/Klienten/Patienten befindet sich direkt an der Haltestelle "Offenbachstraße" (Linien 19, Nachtlinie 19, 130, 157, 160 und 162).
Die Bus- und Trambahnhaltestellen sind fußläufig bequem erreichbar. Derzeit wird auch die U5 bis Pasing verlängert, was den Standort nochmals zusätzlich aufwerten wird!
Der wichtigste Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr ist der Pasinger Bahnhof. Dieser ist in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Die anliegende A 96 und A 99, sorgen ebenfalls dafür, dass Sie schnell in das Münchner Zentrum und ins Umland gelangen.
Ausstattung
Es ist vorgesehen, die gesamte Mietfläche in enger Abstimmung mit dem künftigen Mieter/Nutzer umfassend zu renovieren, u.a.:
- neue Bodenbeläge (z.B. Vinylparkett) nach Mieterwunsch
- neue, flexible Raumaufteilung in Abstimmung
- neue WCs und Sanitärbereiche, auf Wunsch ist auch der Einbau einer Dusche möglich
- Anschlüsse für eine (Tee-)Küche
- weitere Wasserabschlüsse (Praxisnutzung) optional möglich
- Renovierung bzw. Ertüchtigung der gesamten Elektrik einschl. Unterverteilung
- neue Innentüren
Die gesamte Anlage befindet sich bereits in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand
- einladendes Entré mit Lift
- gepflegte Fassade mit Werbemöglichkeiten (2023 erneuert)
- große 2fach-isolierverglaste Kunststoffenster (2023 erneuert)
- elektrische Außenjalousien/Raffstores an der Südseite
- modernisierte Tiefgarage, 3 bequeme Duplex-Stellplätze à € 60.- möglich
u.v.m.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenvermietung vorbehalten. Beim Zustandekommen eines Mietvertrages erlauben wir uns, dem Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 NMM inkl. 19% gesetzlicher MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines Mietvertrages, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.