Beschreibung

Dieses Vierfamilienhaus in gewachsener Lage von Karlsruhe-Neureut bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietung, Leerstand zur Neupositionierung sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit großer Essküche, Bad und separatem Gäste-WC sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet damit sofortige Möglichkeiten zur Mietanpassung, Eigennutzung oder gezielten Aufwertung.

Das 404 m² große Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine Scheune mit drei Ebenen und Teilausbau. In der direkten Nachbarschaft wurde bereits eine Doppelhaushälfte realisiert. Ein Bebauungsplan besteht nicht, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet und perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial denkbar ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.340 € monatlich warm. Zwei Wohnungen sind pauschal vermietet, eine Einheit mit Nebenkostenvorauszahlung. Bis auf die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 befindet sich das Gebäude überwiegend in baujahrtypischem Zustand und bietet somit zusätzliches Optimierungspotenzial – sowohl hinsichtlich Mietstruktur als auch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder Investoren, die Bestand, Wertsteigerung und mögliche Nachverdichtung kombinieren möchten.