Objekt-ID: TQRWPCTW / Anbieter-Objekt-ID: 48085GD
Sehr ruhiges Arbeiten im schönen Freimann
80939 München
Objekt-ID: TQRWPCTW / Anbieter-Objekt-ID: 48085GD
Sehr ruhiges Arbeiten im schönen Freimann
80939 München
Kaltmiete
1.800 €
Gesamtfläche
97 m²
Zimmer
3
Immobilien Zippold GmbH Frau Gisela Droemer 00491728918439
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilien Zippold GmbHKriemhildenstr. 40
80639 München
Deutschland
Vertreten durch
Herbert ZippoldHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 177749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE263906552Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Gesamtfläche | 97 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| gewerbliche Nutzung möglich |
| Kaltmiete | 1.800,00 € |
| Warmmiete | 2.100,00 € |
| Nebenkosten | 300,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Betriebskosten netto | 300,00 € |
| Gesamtbelastung brutto | 2.100,00 € |
| Kautionstext | 3 Monatsmieten (kalt) |
| Zustand | neuwertig |
| Verkaufstatus | offen |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Kabel / Sat-TV |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 20.07.2026 |
| Primär-Energieträger | LUFTWP |
| Wärmewert | 31.00 |
| Wertklasse | A |
| Baujahr (Haus) | 2016 |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
Beschreibung
Im alten Kern von München-Freimann ist eine sehr interessante Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entstanden. Sie wurde hervorragend an die halbrunde Grundstücksform angepasst und es ist ein individuelles, modernes Haus entstanden - dies ist rar gesät in Münchens Architekturszene momentan! Die hier angebotene großzügig geschnittene gewerbliche Einheit liegt im sehr hellen Souterrain einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Durch einen Vorraum gelangen Sie direkt in den großen Empfangs-oder Besprechungsraum, der jederzeit noch einmal geteilt werden kann. Es gibt drei weitere Büro-oder Behandlungsräume. In einem dieser Räume besteht die Möglichkeit eine Teeküche oder ein Labor unterzubringen.
Ein sehr heller Lichthof, der mit Terrassenfliesen ausgelegt ist, bringt wunderbare Helligkeit in zwei der Zimmer. Ein Stellplatz kann für € 45,-- angemietet werden. Diese schönen Räumlichkeiten eignen sich idealerweise für eine individuelle Praxis oder für ein Inhaber geführtes Büro sowie beispielsweise auch für eine kleinere Anwaltskanzlei oder einen Steuerberater.
Nähere Details erfahren Sie jederzeit bei Kontaktaufnahme.
Gisela Droemer, Objekt- und Kundenbetreuung,
Tel. 0172-8918439
Lage
Das Grundstück liegt nahe dem alten Ortskern Freimann mit guter Infrastruktur. Die „Mohr-Villa“ in Fußnähe bietet kulturelle Aktivitäten wie Ausstellungen, Lesungen, Konzerte, Empfänge und verfügt über eine kleine verwunschene Gartenanlage mit Pavillon, die für Jedermann zugänglich ist. Das renommierte „Metropol-Theater“ ebenfalls ganz in der Nähe führt weithin beachtete Stücke auf und wurde gerade renoviert. Ein Besuch lohnt sich!
Zum Englischen Garten mit der bekannten Gaststätte „Aumeister“ gibt es einen angenehmen Fußweg von ca. 20 Minuten. Der U-Bahnhof ist in 8 Laufminuten zu erreichen. Die U6 fährt Schwabing, Universität, Odeonsplatz (Hofgarten, Residenz) und Marienplatz direkt an. 1x Umsteigen genügt für das Ziel Hauptbahnhof, die wichtigsten Museen und sonstige Kultureinrichtungen im Zentrum.
Ausstattung
- gepflegtes und ruhiges Ambiente
- Zugang per Lift oder Treppe im Haupthaus
- anthrazit Feinsteinzeug-Fliesen in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küchenanschlüsse in einem Raum sind vorhanden
- Lichthof mit Wendeltreppe nach oben
- gute Parkmöglichkeiten
- beste öffentliche Anbindung (U6)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
Die Maklercourtage wird hälftig Eigentümer und vom Käufer bezahlt. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin und fordern Sie ein ausführliches Gesamt-Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse sowie Grundriss unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten an. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung
Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.