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Objekt-ID: TMUMENZU / Anbieter-Objekt-ID: KK1008

Neubau: Grundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Sauerlach.

82054 Sauerlach

Kaufpreis 753.300 €
Grundstücksfläche 486 m²

Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681

alle Objekte d. Anbieters
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Grundstücksfläche 486 m²
Kaufpreis 753.300,00 €
Verkaufstatus offen
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

In zentraler Lage von Sauerlach bietet dieses großzügige Grundstück eine hervorragende Gelegenheit zur Entwicklung eines attraktiven Neubauprojekts. Die Fläche umfasst ca. 486  m² und überzeugt durch ihre ruhige, rückversetzte Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Für den rückwärtigen Teil des Grundstücks bestand bereits im Jahr 2011 eine Baugenehmigung für den Neubau eines Zweifamilienhauses mit ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Diese Genehmigung wurde mehrfach verlängert, zuletzt bis 2021. Auch wenn sie inzwischen abgelaufen ist, besteht laut Auskunft des zuständigen Landratsamts grundsätzlich die Möglichkeit, das Vorhaben im Rahmen einer neuen Antragstellung erneut zu genehmigen.

Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die das Entwicklungspotenzial in gefragter Lage erkennen und individuell umsetzen möchten. Ob für ein großzügiges Mehrgenerationenhaus, ein modernes Zweifamilienhaus oder als langfristige Investition – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für visionäre Bauherren und Projektentwickler.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sauerlach, direkt an der Münchener Straße 37. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt – sowohl über die nahegelegene S-Bahn als auch die Autobahn A8 – und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage sorgt für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie somit ein stabiles und nachhaltig attraktives Investmentumfeld.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattung

Grundstück & Neubaupotenzial

- Grundstücksgröße: ca.486 m²
- Geplante Neubebauung: Zweifamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche über drei Etagen
- Eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze vorgesehen
- Rückbau der bestehenden Doppelgarage und eines Gewerbeanbaus erforderlich
- Ehemalige Baugenehmigung (2011, zuletzt gültig bis 2021)
- Neubauanfrage laut Auskunft des Landratsamts grundsätzlich realisierbar (erneute Genehmigung erforderlich)

Sonstiges
- Rückversetzte Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksteil
- Ideales Objekt für Eigennutzer mit Entwicklungsinteresse oder Kapitalanleger mit Weitblick
- Kaufpreis reflektiert den aktuellen Bordenrichtwert von 1550 Euro pro Quadratmeter

Für weitere Informationen fordern Sie das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Stand: 22.07.2025 - Änderungen vorbehalten

Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681

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