Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 08.10.2025
- gültig bis: 07.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 132,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1905

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Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil eines Bauernhauses mit Satteldach wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und zuletzt im Jahr 2017 modernisiert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 180 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.500 m². Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Erfenbach, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Kaiserslautern.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.500 m² reinen Bauplatz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Bebauung in zweiter Reihe ist möglich, ebenso die Errichtung einer Reihenhaussiedlung.

Der Bodenrichtwert liegt bei etwa 180–200 € pro Quadratmeter, was einem reinen Bodenwert von rund 270.000 bis 300.000 € entspricht, das bestehende Haus gibt es gewissermaßen „on top“ dazu.

Das Anwesen eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Tier- bzw. Pferdehaltung.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und bietet die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren. Zwei Küchen sowie zwei Bäder sind bereits vorhanden.

Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) wurde 2017 erneuert und befindet sich im Dachgeschoss. Das Obergeschoss lässt sich als vollwertige zweite Wohnung unter leichten Dachschrägen nutzen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, während sich rechts das Wohnzimmer anschließt. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoss.

Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie einen Nebenraum, über den man in das Badezimmer gelangt. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Vom Nebenraum aus führt eine Tür in ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzlich auch direkt vom Flur aus zugänglich ist.

Von der Küche gelangt man auf der rechten Seite in das Esszimmer, das einen Zugang zum Balkon bietet.