Objekt-ID: SGDYLXTT / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-WB680-NaSc
Gemütliche 2,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon inkl. Stellplatz
85737 Ismaning
Objekt-ID: SGDYLXTT / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-WB680-NaSc
Gemütliche 2,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon inkl. Stellplatz
85737 Ismaning
Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
2,5
giv GmbH Firma 00498933995234
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
giv GmbHKunigundenstr. 25
80802 München
Deutschland
Vertreten durch
Otto KieblerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 90786
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 129 359 483Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 74,5 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohneinheiten | 6 |
| Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Hausgeld | 247,00 € |
| Aussen-Courtage | Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | modernisiert |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Erdwärme |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 21.04.2030 |
| Baujahr (Haus) | 1972 |
| Energieverbrauchkennwert | 114.40 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primär-Energieträger | ERDWAERME |
Beschreibung
Zum Verkauf steht die sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 74,50 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.
Das Gebäude befindet sich in bester Lage in Ismaning, in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.
Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für eine einladend helle Wohnatmosphäre. Neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (zB Büro) überzeugt die Wohnung außerdem durch den Südbalkon, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich der mit einer Abstellkammer weiteren Stauraum bietet.
Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- € inkl. eines Außenstellplatzes.
Lage
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Mikrolage
Ismaning überzeugt mit hoher Wohnqualität, einem starken Wirtschaftsstandort und dem renommierten AGROB Medienpark. Familien profitieren von guter Bildung, sozialen Einrichtungen und aktivem Vereinsleben. Die Infrastruktur ist modern, der Arbeitsmarkt gut entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahnlinie S8 sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die Anbindung an B471, B388, A9 und A99.
Ausstattung
** Helles Ambiente
** Großzügiges Wohnzimmer mit Homeoffice Bereich
** Balkon in Südausrichtung
** Gemütliche Wohnküche
** Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
** Dachflächenfenster in Küche, Schlafzimmer und Bad
** Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten an der Wohnung
** 2018/ 2019 Einbau von 2 VELUX Holz-Dachfenstern
** 2011 Neuer Laminatboden
** 2011 Komplettsanierung Badezimmer
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Fenster mit Wärmeschutzverglasung,
** Neue Rollläden und neue Fensterbänke
Sonstige Angaben
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.