Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Ismaninger Schlosspark genießt man eine grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Der malerische Seebachkanal rundet das attraktive Wohnumfeld perfekt ab.

Die Wohnung selbst begeistert durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Zahlreiche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die einladende Wohnküche schafft Raum für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer.

Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Ein zukunftsweisendes Heizsystem ist bereits installiert: Seit 2022 erfolgt die Beheizung über eine energieeffiziente Geothermie.

Bitte beachten Sie: Die aktuell angegebenen Energiewerte basieren noch auf der ehemaligen Ölheizung. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald entsprechende Verbrauchsdaten vorliegen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Kaufpreis: 499.000 € inklusive Außenstellplatz.