Objekt-ID: SCUVEFNL / Anbieter-Objekt-ID: 16996
Zentral und doch idyllisch: Wohnen im Österreicher Viertel!
81241 München
Objekt-ID: SCUVEFNL / Anbieter-Objekt-ID: 16996
Zentral und doch idyllisch: Wohnen im Österreicher Viertel!
81241 München
Kaltmiete
2.735 €
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
270 m²
Zimmer
6
Gerschlauer GmbH Frau Julia Ettenhuber 089 749830-22
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gerschlauer GmbHHerterichstr. 42
81479 München
Deutschland
Vertreten durch
Manuela Gerschlauer-WüstenhagenHandelregister
AG MünchenRegisternummer: HRB 91517
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
129357133Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Webseiten-Datenschutzerklärung und zugleich Information der Betroffenen gemäß Artikel 13 und Artikel 14 EU-DatenschutzgrundverordnungAllgemeine Angaben
Angaben zur verantwortlichen Stelle
Unternehmen: Gerschlauer GmbH
Gesetzlicher Vertreter: Manuela Gerschlauer – Wüstenhagen
Adresse: Herterichstr. 42, 81479 München
Datenschutzbeauftragter:
IITR Datenschutz GmbH
Dr. Sebastian Kraska
Marienplatz 2, 80331 München
E-Mail: email@iitr.de
Kontaktdaten Aufsichtsbehörde:
Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht
Promenade 27, 91522 Ansbach
Telefon: +49 (0) 981 53 1300
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de
Wichtiger Hinweis: Hinsichtlich der Detaillierung der Informationspflicht gibt es aktuell eine einheitliche Sichtweise. Wir empfehlen daher die im Nachgang dargestellten Datenverarbeitungen inhaltlich so zu spezifizieren, dass der Empfänger der Informationen in der Lage ist, sich ein umfassendes Bild über die Verarbeitung seiner personenbezogenen Daten zu machen.
Allgemeine Datenverarbeitungs-Informationen:
Betroffene Daten:
Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus mitteilen. Darüber hinaus werden keine personenbezogenen Daten erhoben. Eine über die Reichweite der gesetzlichen Erlaubnistatbestände hinausgehende Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nur auf Grundlage Ihrer ausdrücklichen Einwilligung, oder Ihrer Anforderung oder Bestellung. Wir erheben also nur diejenigen Daten, die für die Erbringung der gewünschten Dienstleistungen erforderlich sind, bzw. von den gesetzlichen Vorschriften gefordert sind. Diese können normalerweise umfassen: Anrede und Anredealternative, Titel, Name der Firma oder der Organisation, Vorname, Familienname, Firmenanschrift oder Wohnanschrift mit Straße, Hausnummer, PLZ, Stadt, Land, private und/ oder dienstliche Telefonnummer (Festnetz und/oder mobil), private und/oder dienstliche Faxnummer, private und/oder dienstliche E-Mail-Adresse, Informationen zu Ihrer beruflichen Tätigkeit und Position, Daten zur Firma. Im Rahmen gesetzlicher Vorschriften, werden die jeweils gesetzlich geforderten Daten erhoben, z.B. Datenerhebung nach dem Geldwäschegesetz etc. Grundsätzlich verbleiben also alle Ihre Daten im Hause Gerschlauer und werden ausdrücklich nicht an Dritte weiter gegeben, außer die gesetzlichen Bestimmungen erfordern es, oder es ist in den vorliegenden Datenschutzbestimmungen anders niedergelegt.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung und Erbringung der von Ihnen bestellten oder angeforderten Dienstleistungen.
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften. Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer, insbesondere auf Ihre Anregung und Ihren Wunsch hin, z.B. Finanzierung. Weitere externe Stellen, soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist. Jedoch immer nur im entsprechend notwendigen Umfang entsprechend den Anforderungen zur Datensparsamkeit.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen.
Dauer der Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann bis zu 10 Jahren betragen.
Spezifische Angaben zu Website und Newsletter
Im Rahmen der Registrierung unseres Newsletters teilen Sie uns Ihre E-Mail-Adresse und optional weitere Daten mit. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich, um Ihnen den Newsletter zuzusenden. Ihre bei der Newsletter-Anmeldung eingegebenen Daten bleiben bei uns gespeichert, bis Sie sich wieder von unserem Newsletter abmelden. Eine Abmeldung ist jederzeit über den dafür vorgesehenen Link im Newsletter oder eine entsprechende Mitteilung an uns möglich. Mit der Abmeldung widersprechen Sie der Nutzung Ihrer E-Mail-Adresse.
Ihre E-Mailadresse, die wir im Zusammenhang mit der Erbringung einer Dienstleistung erhalten, nutzen wir darüber hinaus ausschließlich für Direktwerbung in Form unseres Newsletters, für eigene ähnliche Dienstleistungsangebote, wie die von Ihnen bestellten, sofern Sie dieser Verwendung nicht widersprochen haben. Sie können der Verwendung Ihrer E-Mail-Adresse jederzeit widersprechen, ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen. Ihr Widerspruch (und damit die Abbestellung unseres Newsletters) kann durch entsprechende Nachricht an unsere E-Mail-Adresse (siehe Impressum) ausgeübt werden.
Einsatz von Google Analytics
Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“). Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Im Falle der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf dieser Webseite, wird Ihre IP-Adresse von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen.
Google AdWords Conversion Tracking
Diese Webseite benutzt Google AdWords Conversion Tracking, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“). Google AdWords Conversion Tracking verwendet ebenfalls „Cookies“, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Webseite durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Webseite werden an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Webseite auszuwerten, um Reports über die Webseitenaktivitäten für die Webseitenbetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Webseitennutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall die Daten mit anderen Daten von Google in Verbindung bringen. Sie können die Verwendung von Cookies generell verhindern, wenn Sie in Ihrem Browser die Speicherung von Cookies untersagen.
Facebook und Facebook-Like Button
Diese Webseite verwendet Social Plugins der Facebook Inc., 1601 S. California Ave, Palo Alto, CA 94304, USA (im Folgenden „Facebook“). Wenn Sie Seiten aufrufen, die ein solches Plugin beinhalten, werden automatisch Daten über Ihr Besucherverhalten an die Server von Facebook übermittelt. Der Webseitenbetreiber hat keinen Einfluss auf Art und Umfang der erhobenen und an Facebook übermittelten Daten. Sind Sie bei Facebook eingeloggt, kann Facebook den Besuch Ihrem Facebook-Konto zuordnen. Weitere Informationen zum Datenschutz auf Facebook finden Sie unter http://www.facebook.com/policy.php [bitte entsprechend verlinken].
Google +1 Button
Diese Webseite verwendet Social Plugins der Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA (im Folgenden „Google“). Wenn Sie Seiten aufrufen, die ein solches Plugin beinhalten, können automatisch Daten über Ihr Besucherverhalten an die Server von Google übermittelt werden. Der Webseitenbetreiber hat keinen Einfluss auf Art und Umfang der erhobenen und an Google übermittelten Daten. Sind Sie bei Google eingeloggt, kann Google den Besuch Ihrem Google-Konto zuordnen. Weitere Informationen zum Datenschutz beim Google +1 Button finden Sie unter http://www.google.com/intl/de/+/policy/+1button.html [bitte entsprechend verlinken].
Einsatz eigener „Cookies“
Diese Webseite verwendet eigene „Cookies“, um die Benutzerfreundlichkeit zu erhöhen („Cookies“ sind Datensätze, die vom Webserver an den Browser des Nutzers gesandt und dort für einen späteren Abruf gespeichert werden). In unseren eigenen „Cookies“ werden keinerlei personenbezogene Daten gespeichert. Sie können die Verwendung von „Cookies“ generell verhindern, wenn Sie in Ihrem Browser die Speicherung von „Cookies“ untersagen.
Den Aufruf von LinkedIn, LinkedIn, 2029 Stierlin Courtm, Mountain View, CA 94043 USA, erkennen Sie an dem Zeichen „in“ auf blauem Hintergrund. Wenn Sie unsere „in“-Schaltfläche im Rahmen der 2-Klick-Lösung aktivieren, wird eine Verbindung mit dem LinkedIn-Server hergestellt und dabei das LinkedIn-Plugin auf der jeweiligen Internetseite nachgeladen. Der Inhalt der „in“-Schaltfläche wird von LinkedIn direkt an Ihren Browser übermittelt und von diesem in die Webseite eingebunden. Es besteht die Möglichkeit, dass Ihre IP-Adresse auf diesem Wege an LinkedIn in den USA übermittelt wird. Zweck und Umfang der Datenerhebung und die weitere Verarbeitung und Nutzung der Daten durch LinkedIn sowie Ihre diesbezüglichen Rechte und Einstellungsmöglichkeiten zum Schutz Ihrer Privatsphäre, entnehmen Sie bitte LinkedIns Datenschutzhinweisen (http://www.linkedin.com/legal/privacy-policy) zu der „in“-Schaltfläche. Wenn Sie LinkedIn-Mitglied sind und nicht möchten, dass LinkedIn bei aktivierter „in“-Schaltfläche über unseren Internetauftritt Daten über Sie sammelt und mit Ihren bei LinkedIn gespeicherten Mitgliedsdaten verknüpft, müssen Sie sich vor Ihrem Besuch unseres Internetauftritts bei LinkedIn ausloggen.
Den Aufruf von XING, XING AG, Dammtorstraße 29-32, 20354 Hamburg, Deutschland, erkennen Sie an dem Zeichen „x“ oder „xing“ auf grünem Hintergrund. Wenn Sie unsere „XING“-Schaltfläche im Rahmen der 2-Klick-Lösung aktivieren, wird eine Verbindung mit dem XING-Server hergestellt und dabei die XING-Share-Button-Funktionen (insbesondere die Berechnung/Anzeige des Zählerwerts) auf der jeweiligen Internetseite nachgeladen, XING speichert keine personenbezogenen Daten von Ihnen über den Aufruf dieser Internetseite. XING speichert insbesondere keine IP-Adressen. Es findet auch keine Auswertung Ihres Nutzungsverhaltens über die Verwendung von Cookies im Zusammenhang mit dem „XING Share-Button“ statt. Die jeweils aktuellen Datenschutzinformationen zum „XING Share-Button“ und ergänzende Informationen können Sie auf dieser Internetseite abrufen: https://www.xing.com/app/share?op=data_protection.
Angaben zu weiteren Datenverarbeitungsverfahren:
Spezifische Angaben zum Bewerbungsverfahren
Betroffene Daten: Bewerbungsangaben
Verarbeitungszweck: Durchführung Bewerbungsverfahren
Kategorien von Empfängern: Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften.
Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist, u.a. Kunden und Interessenten im Rahmen der Auftragsakquise und -bearbeitung.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen.
Dauer Datenspeicherung:
Bewerbungsdaten werden nach Mitteilung der Entscheidung in der Regel binnen vier Monaten gelöscht, soweit nicht eine Einwilligung in eine längere Datenspeicherung vorliegt.
Spezifische Angaben zur Verarbeitung von Kundendaten/Interessentendaten
Betroffene Daten:
Zur Vertragsdurchführung mitgeteilte Daten und darüber hinaus gehende Daten zur Verarbeitung auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung und Erbringung der beauftragten Dienstleistung, u.a. Angebote, Aufträge, Exposés, Fotos, Verkauf und Vermittlung sowie Rechnungsstellung, Qualitätssicherung etc.
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften
Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer mit Ihrem ausdrücklichen Einverständnis wie z.B. Notar, Finanzierung, Gutachter, Sachverständiger, Energieberater, Architekt, Dienstleister für Grundrissbearbeitung usw..
Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist, u.a. zur Bonitätsauskunft bei Kauf und Miete, , zum elektronischen Versand von Informationen, zu Qualitätssicherungszwecken etc.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen, u.a. Email-Provider etc.
Dauer Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann in der Regel bis zu 10 Jahren betragen.
Spezifische Angaben zur Verarbeitung von Beschäftigtendaten
Betroffene Daten:
Zur Vertragsdurchführung mitgeteilte Daten; ggfs. darüber hinaus gehende Daten zur Verarbeitung auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung im Rahmen des Beschäftigungsverhältnisses
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften, u.a. Finanzamt, Sozialversicherungsträger, Berufsgenossenschaft
Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer, u.a. zur Datenverarbeitung und Hosting, zur Entgeltabrechnung, zur Reisekostenabrechnung, zu Versicherungsleistungen, zur Fahrzeugnutzung, [Ggfs. konkretisieren]
Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist, u.a. zur Auftragsakquise, zu Versicherungsleistungen, etc.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen, u.a. Email-Provider, etc.
Dauer Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann in der Regel bis zu 10 Jahren betragen.
Spezifische Angaben zur Verarbeitung von Lieferantendaten
Betroffene Daten:
Zur Vertragsdurchführung mitgeteilte Daten; ggfs. darüber hinaus gehende Daten zur Verarbeitung auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung, u.a. Anfragen, Einkauf, Qualitätssicherung
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften, u.a. Finanzamt, Zoll, etc.
Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer, u.a. zur Datenverarbeitung und Hosting, Buchhaltung, Zahlungsabwicklung, etc-Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen, u.a. Email-Provider, etc.
Dauer Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann in der Regel bis zu 10 Jahren betragen.
Weitere Informationen und Kontakte
Darüber hinaus können Sie jederzeit ihre Ansprüche auf Auskunft, Berichtigung oder Löschung oder auf Einschränkung der Verarbeitung oder der Wahrnehmung Ihres Widerspruchsrechts gegen die Verarbeitung sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit geltend machen. Hier finden Sie die Möglichkeit, uns per E-Mail oder Brief [bitte individuell verlinken i.d.R. Impressum] zu kontaktieren. Sie haben ferner das Recht, sich bei Beschwerden an die Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu wenden.
| Wohnfläche | 122 m² |
| Grundstücksfläche | 270 m² |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Nichtraucher |
| Kaltmiete | 2.735,00 € |
| Warmmiete | 2.995,00 € |
| Nebenkosten | 260,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Kautionstext | 8205 |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | teil- / vollrenoviert |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Gartennutzung | |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 08.09.2019 |
| gültig bis | 07.09.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1961 |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 180.8 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Dieses besondere Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnisse und eine außergewöhnlich ruhige sowie idyllische Lage. Auf insgesamt drei Ebenen - und zusätzlichem Keller – bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, insbesondere auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Die nach Südwesten ausgerichtete Immobilie besticht durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohnräume sind mit neuwertigem Parkett ausgelegt. Die Terrasse dort wird aktuell mit neuen, hellen Platten frisch verlegt. Mit dem angrenzenden eigenen Garten zur alleinigen Nutzung lädt sie zum Entspannen ein und schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einer Dusche, und bietet einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für reichlich Stauraum.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie modernisiert und zusätzlich durch Dämmung und Ausbau des Daches - energetisch optimiert. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erst in dem Jahr 2020 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage: In einer ruhigen, versteckten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, viel Grün und gleichzeitig zentraler Stadtlage. Das Wohnumfeld – auch bekannt als „Österreicher Viertel“ – zählt zu den gefragtesten Lagen der Umgebung und ist für seine hohe Lebensqualität bekannt.
Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Parken vor Ort ist kostenfrei und ohne Parkausweis möglich.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Gesucht wird ein Mietverhältnis mit Einzug bevorzugt zum 01.06.2026.
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.735,00 €, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 260,00 €.
Die Gesamtmiete beträgt somit 2.995,00 € monatlich, zzgl. Kosten für Kaltwasser und Heizung. Der Wasser- und Gasvertrag ist vom Mieter direkt mit dem Versorger abzuschließen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gefragten und hervorragend angebundenen Wohnviertel, das eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet.
Darüber hinaus bieten der Schlosspark Nymphenburg und die Schloss Blutenburg attraktive Naherholungsmöglichkeiten und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nur etwa 100 Meter entfernt lädt der nahegelegene Kremser Park mit seinen Grünflächen und einem kleinen Rodelhügel zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In kürzester Zeit erreichen Sie die Tram-Haltestellen "Lohensteinstraße" und "Veldener Straße". Diese Straßenbahnlinie sorgt für eine direkte und zügige Verbindung sowohl zum Hauptbahnhof als auch in die Innenstadt bis zum Marienplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Die U-Bahn-Linie U5 wird derzeit in fußläufiger Entfernung („Westbad“) neu angebunden, um künftig eine schnellere und direktere Verbindung zu den Bahnhöfen Pasing und Laim sowie bis nach Freiham zu schaffen.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden sowie Supermärkte wie Aldi, Edeka und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.
Für Sport- und Freizeitangebote ist ebenfalls bestens gesorgt: Fitnessstudios, eine Boulderhalle sowie das beliebte Westbad, ein Eisstadion und diverse Sporthallen liegen in direkter Umgebung.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen sowie der Stadtbibliothek in der Fürstenrieder Straße.
Nicht zuletzt ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz optimal: Die Autobahnen und der Mittlere Ring sind in alle Richtungen schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Mobilität.
Ausstattung
- Ca. 122 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen (inkl. Keller)
- 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice)
- 3 moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche ausgestattet
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch Südwest-Ausrichtung
- Terrasse mit angrenzendem, privat nutzbarem Garten
- Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit viel Grün
- Großzügiger Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen
- Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
- Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
- Energetische Optimierungen inkl. Dämmmaßnahmen
- Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2020
- Angenehme und durchdachte Raumaufteilung
- Kein Stellplatz vorhanden, parken vor Ort kostenfrei und ohne Parkausweis möglich
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird mit einem Indexmietvertrag angeboten. Im Sinne eines geordneten und langfristig angenehmen Mietverhältnisses gelten einige klare Rahmenbedingungen:
Die Nutzung der Wohnung ist ausschließlich für den Eigenbedarf vorgesehen. Eine Untervermietung – auch in Form von Kurzzeitvermietungen (z. B. über entsprechende Plattformen) – ist nicht vorgesehen.
Zum Schutz aller Beteiligten wird der Abschluss einer privaten Haftpflichtversicherung vorausgesetzt.
Individuelle Anpassungen oder bauliche Veränderungen an der Wohnung sind nach vorheriger schriftlicher Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Eventuell eingebrachte Einbauten sind bei Auszug in der Regel wieder zu entfernen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten und wird auf einem separaten Kautionskonto hinterlegt. Die hierbei anfallenden Kontogebühren sowie die Abwicklung bei Mietende zahlt der Mieter.