...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: RZFNUYET / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3748

Stilvolle Wohnung mit Design-Ästhetik, großer Dachterrasse und Hobbyraum

81545 München

Kaufpreis 1.210.000 €
Wohnfläche 125 m²
Zimmer 3

RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Patricia Thiele +49 89 15 94 55-85

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 217 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
Wohneinheiten 22
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 1.210.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 1.072,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1975
letzte Modernisierung 2025
Zustand vollsaniert
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
 Tief-Garage
Sauna
Swimmingpool
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 26.10.2017
gültig bis 25.10.2027
Baujahr (Haus) 1975
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 140
Mit RIEDEL verkaufen... Aktuelle RIEDEL Angebote RIEDEL Website besuchen

Beschreibung

In privilegierter, ruhiger Lage und nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt angenehm zurückversetzt in einer Wohnanlage mit 22 Einheiten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (DG) ist mit einem Lift bequem zu erreichen.

Die Wohnfläche umfasst ca. 125 m², dabei wurde die Dachterrasse lediglich zu 25 % eingerechnet. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, einem flexibel nutzbaren Zimmer, einem Duschbad und einer Hauswirtschaftsabstellkammer. Höhepunkt ist eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse, die sich vielseitig nutzen lässt und Freiräume mit Blick ins Grüne eröffnet. Zum Objekt gehören ein großer Hobbyraum und ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern im Untergeschoss des Nebengebäudes ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Duschbad und Ruhezonen zur Verfügung.

Moderne Design-Ästhetik vermittelt die hochwertige Ausstattung: Robinienparkett, eine bulthaup-Küche, eine Glas-Lofttür, Maßeinbauten, stylisches Baddesign und großzügige Verglasungen fügen sich zu einem lichterfüllten, einladenden und komfortablen Wohnumfeld. Exzellent ist auch die naturnahe Lage. Das nahe Isarhochufer lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Mit dem „Gutshof Menterschwaige“ liegt einer der schönsten Biergärten Münchens in fußläufiger Entfernung.

Lage

Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit der „Antica Trattoria Nuova“ lädt in Laufnähe ein ausgezeichnetes Lokal mit Gastgarten ein. Nur wenige Schritte entfernt liegt der „Gutshof Menterschwaige“, einer der schönsten Biergärten Münchens. Auch die beliebte „Waldwirtschaft“ auf der anderen Isarseite ist per Rad schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man am Harlachinger Theodolindenplatz.

Das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair. Der beliebte Münchner Golfclub in Thalkirchen lädt zu Sport und Erholung im Grünen ein. Harlaching ist auch ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflugsziele Richtung Süden, etwa in die bayerischen Voralpen mit ihren herrlichen Wander- und Skiregionen.

Ausstattung

- Robinienparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer, hier Fliesen)
- bulthaup-Küche mit hellen Fronten und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (beides Siemens), Kühl-Gefrierkombination (Bosch), Weinkühler (Klarstein) und Edelstahlspüle
- Tageslichtbad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank und Armatur von Axor/hansgrohe, hinterleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Duravit) und Deckenstrahlern
- Gäste-Duschbad, gestaltet mit grauen Bodenfliesen und weißen Riemchenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken (Duravit) mit Steinberg-Armatur und WC (Duravit)
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Hochwertige Schreinereinbauten: Garderobenmöbel im Flur und Einbauschränke in der Garderobe
- Holzfenster, innen weiß, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden (ausgenommen Badezimmer)
- Glas-Lofttür zum Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren, teils bündig schließend
- Gegensprechanlage
- Wohnlicher Hobbyraum (UG)
- Dachterrasse, dreiseitig umlaufend, mit Steinbelag, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und zwei Seitenmarkisen
- Automatisches Bewässerungssystem
- Kellerabteil, ca. 2 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Tiefgaragenstellplätze: ein ebenerdiger Einzelstellplatz, ein Duplex-Stellplatz (unten)

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Patricia Thiele +49 89 15 94 55-85

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF