...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: RWRTKCVZ / Anbieter-Objekt-ID: Herzog Ludwig | 1.02

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer West-Loggia im Herzen von Erding

85435 Erding

Kaufpreis 639.900 €
Wohnfläche 76 m²
Zimmer 2

Flemmer Immobilien 08801/914852

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 75,52 m²
Nutzfläche 79,11 m²
Zimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
als Ferienimmobilie nutzbar
Kaufpreis 639.900,00 €
provisionspflichtig nein
Baujahr 2026
Zustand Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Dusche
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
barrierefrei
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 16.03.2022
gültig bis 15.03.2032
Baujahr (Haus) 2026
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 52.1
Primär-Energieträger Fernwärme

Beschreibung

Ob als Zweit- oder Stadtwohnung oder als Kapitalanlage mit besten Vermietungsaussichten (kostenlosen Erstvermietungsservice inklusive!): Diese ideal geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der lichtdurchflutete, zeitlose Grundriss vereint auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche alle Annehmlichkeiten: Ein fast 40 Quadratmeter großes Wohnzimmer samt offener Küche und großer West-Loggia (Abendsonne!), ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad samt bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoß des frisch sanierten Wohn- und Geschäftshauses direkt in der Erdinger Innenstadt steht zudem ein Lagerraum (inkl. Stromanschluss) zur Verfügung. Ein Lift verbindet barrierefrei alle Etagen.
Mittendrin statt nur dabei - lassen Sie sich dieses Stück zentraler Wohnkultur mitten in Erding nicht entgehen!

Lage

MITTEN IM LEBEN!
Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.
Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vom atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl „Sinnflut“, das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.
In Erding ist für jeden was dabei!

Ausstattung

LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE:
Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein
stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- elektrische Alu-Rollläden
- edle Eichendielenböden
- großformatiges Feinsteinzeug
- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- nachhaltiger Fernwärmeanschluss
- Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
- Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia
- moderne Videosprechanlage
- bequemer Lift je Hauseingang
- großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität
u.v.m.

STEUERVORTEILE DANK SANIERUNGS-AFA!
Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber des
HERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“. Als Maßnahme innerhalb eines Sanierungsgebiets
können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f EstG: Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen.

Sonstige Angaben

Jetzt Beratungstermin vereinbaren!

Öffnungszeiten unserer Info-Lounge in der Haager Straße 11, 85435 Erding:

Mittwoch 16:00 – 19:00 Uhr
Samstag 11:00 – 13:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Flemmer Immobilien 08801/914852

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF