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Objekt-ID: RRKRYNBK / Anbieter-Objekt-ID: N.CB.3829

Das eigene Haus - modern und energetisch - schlüsselfertig inkl. Außenanlagen, aus einer Hand!

82140 Olching Fritzstrasse 30

Kaufpreis 990.000 €
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksfläche 203 m²
Zimmer 5,5

I´M LIVING Immobilien Frau Christine Burmeister 00498912190680

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 131,5 m²
Nutzfläche 45,1 m²
Grundstücksfläche 203 m²
Zimmer 5,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Kellerfläche 42,4 m²
Stellplätze 2
vermietbare Fläche 132
verfügbar ab Juni 2027
Haustiere
Kaufpreis 990.000,00 €
provisionspflichtig nein
Baujahr 2026
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche offene Küche
Heizungsart Zentralheizung
 Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Stellplatzart Duplex-Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
Wasch- / Trockenraum
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
gültig bis 01.06.2036
Baujahr (Haus) 2026
Wertklasse A+
Gebäudeart Wohngebäude
Primär-Energieträger LUFTWP

Beschreibung

Massivbauweise - schlüsselfertig - mit kompletter Außenanlag!

Realgeteiltes Grundstück - Grundstücks- und Hauskauf in einem.

Bauherr - die Firma Forma Hausbau GmbH - 300 Referenzimmobilien in München und im 5-Seen-Land
www.forma-hausbau.de - instagram: forma_hausbau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Haus bietet Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Hier sind einige Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat:

-Moderne Architektur: Der Neubau besticht durch seine moderne Architektur und klare Linienführung. Die Fassade ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
-Großzügige Grundrisse: Das Haus verfügt über großzügige Grundrisse, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungs-möglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein gemeinsames
Wohnen und Kochen.

-Helle Räume: Dank großer Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster bieten zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Es stehen 3 Häuser zur Verfügung:

Reiheneckhaus 1: Wohn-/Nutzfläche: 176,6 m²,
Grundstücksgröße 214 m²
2 Duplexstellplätze (oben und unten)
Preis: 1.060.000 € inkl. Stellplätze

Reihenmittelhaus 2: RESERVIERT

Reiheneckhaus 3: Wohn-/Nutzfläche: 176,5 m²
Grundstücksgröße: 203 m²
2 Duplexstellplätze (oben und unten)
Preis: 1.040.000 € inkl. Stellplätze

Lage

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in Olching, einer lebendigen Stadt im Westen von München, die den Komfort einer ruhigen Vorstadtlage mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt verbindet. Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend, bietet die Immobilie eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Olching zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. In der Nähe des Hauses finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre malerische Umgebung, die von zahlreichen Grünflächen und dem idyllischen Ampersee geprägt ist.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an München. Die S-Bahn-Station von Olching befindet sich nur wenige Minuten entfernt, wodurch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Diese Lage ist ideal für Familien, die eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Nähe suchen, sowie für Berufspendler, die von der Nähe zur Metropole profitieren möchten, ohne auf die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen zu verzichten.

Ausstattung

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden werden mit edlem Parkett oder stilvollen Fliesen versehen, während die Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modernen Sanitärausstattung überzeugen. Genauere Details finden Sie in der detaillierten Baubeschreibung.

Energieeffizienz: Der Neubau erfüllt hohe energetische Standards und ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe sowie einer guten Wärmedämmung ausgestattet. Dadurch werden die Energiekosten gesenkt und ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Das Haus hat einen sehr niedrigen Energiebedarf der der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.

Terrasse: Genießen Sie die warmen Tage Ihrer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Garage: Zum Haus gehören 2 eigene Stellplatz in der Duplexgarage.

- Energieeffizenzhaus 55
- Sehr niedriger Jahresenergiebedarf
-Jedes Haus erhält eine eigene Heizung mit Wärmepumpe
- Massivbauweise in Ziegel
- Real geteilte Grundstücke
- Erhöhter Schallschutz gem. Baubeschreibung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
- Einzelstabparkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Sprechanlage
- Gartenzaun
- 3-fach Isolierverglasung
- etc.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

I´M LIVING Immobilien Frau Christine Burmeister 00498912190680

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF