Beschreibung

Nur wenige Minuten vom Penzinger See entfernt und zugleich schnell in der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Penzing verbindet großzügiges Wohnen mit einem Freizeitwert, den man im Alltag sofort spürt.

Auf rund 265 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und Rückzug. Der Grundriss ist klar strukturiert und angenehm alltagstauglich: Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich direkt zu den Süd- und Westterrassen. Große Flügeltüren schaffen eine schöne Verbindung zum Garten und machen den Außenbereich in den warmen Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Die Küche ist separat angeordnet, gut dimensioniert und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Hauswirtschaftsraum auf Wohnebene, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Der Kamin mit Sichtfenster sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt zugleich die Warmwasserbereitung.

Im Obergeschoss zeigt sich das Haus besonders wohnlich: Der sichtbare Dachstuhl, der neu verlegte Eichenparkettboden und die hellen Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Bis zu fünf Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume ermöglichen verschiedenste Lebensmodelle – vom Familienwohnen über Arbeiten von zuhause bis hin zum eigenen Gästebereich.

Der Elternbereich verfügt über ein Bad en suite sowie einen separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für Komfort im Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne – ein geschützter Ort für ruhige Momente und stimmungsvolle Abendstunden.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Dank ca. 2,50 m Raumhöhe und vorhandener Fußbodenheizung entstehen hier vielseitig nutzbare Bereiche. Neben Technik- und Nebenräumen stehen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großzügiger Hobby- oder Medienraum zur Verfügung. Ein weiterer Raum mit separatem Außenzugang eignet sich ideal als Büro, Gästebereich oder ruhiger Rückzugsort.

Der Außenbereich ist einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie. Das rund 980 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Privatsphäre. Mehrere Terrassen, darunter ein überdachter Freisitz mit elektrischen Seitenmarkisen, schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien. Besonders die geschützte Arkadenterrasse vermittelt ein angenehmes Urlaubsgefühl direkt am eigenen Zuhause.

Praktisch ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit automatischen Toren und Starkstromanschluss, zusätzliche Außenstellplätze, einen Speicherbereich über der Garage sowie ein ca. 16 m² großes Gartenhaus, das als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.

Auch technisch ist das Haus solide aufgestellt: Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung mit solarer Unterstützung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp, ein 2024 erneuerter Wechselrichter, Wasserenthärtung sowie eine Vorbereitung für externe Stromeinspeisung unterstreichen den durchdachten Gesamtansatz. Der Energieverbrauch liegt bei 57 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor.