Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 08.11.2019
- gültig bis: 08.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Hürth-Kalscheuren überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine traumhafte Dachterrasse. Die ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist die südlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit rund 25 m² (anteilig ca. 12,5 m² angerechnet) nicht nur zum Sonnenbaden, sondern auch zum Entspannen oder Arbeiten im Freien einlädt. Dank einer cleveren baulichen Verlängerung durch den Fluchtweg ergibt sich eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 34 m² – eine absolute Seltenheit in dieser Lage.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Die zu erzielende Kaltmiete liegt bei bis zu 16,50 €/m², was eine monatliche Bruttomiete von ca. 792 € (zzgl. Küche und TG) und damit ein attraktives Renditepotenzial verspricht.

Eine Kellerbox und der optionale Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar, was sie auch für ältere Bewohner interessant macht. Insgesamt erwartet Sie hier ein stimmiges Gesamtpaket in zentraler und dennoch naturnaher Lage.