Riesige Wohnung in Toplage Maxvorstadt

In einem sehr ansprechenden 7-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 46 Wohneinheiten stehen ca. 180 m2 Wohnfläche zum Verkauf. Das solide gebaute Wohnhaus (kein Plattenbau) aus den 60er Jahren ist straßenseits etwas von der Nachbarbebauung zurückversetzt, grenzt somit nicht unmittelbar an den Gehsteig an, was ihm einen eigenständigen Charakter verleiht. Hofseits befinden sich die Nachbargebäude in für Innenstadtlagen relativ großer Distanz, umgeben von viel Grün.

Der Straßeneingang oder der Eingang vom Innenhof führt in ein architektonisch sehr interessant gestaltetes, geschwungenes Treppenhaus, das durch eine Glaskuppel erhellt ist und in dessen Erdgeschoß ein kleiner Brunnen für exklusives Ambiente sorgt. Zu den einzelnen Stockwerken gelangen Sie bequem über die beiden vorhandenen Aufzüge.

Die Voreigentümer haben zwei etwa gleich große Drei-Zimmerwohnungen zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Somit steht eine Wohnfläche von 176 m2 zur Verfügung. Gegenwärtig gibt es sechs Wohnräume unterschiedlicher Größe, außerdem zwei Zimmer mit Anschlüssen für Küchengeräte, zwei innenliegende Bäder, ein WC mit Fenster und einen Abstellraum. Die Räume sind durch einen gemeinsamen Flur mit mehreren Rundbogenelementen verbunden. Drei etwa gleich große Loggien mit Süd-bzw. Westausrichtung runden das Angebot ab. Zur Wohneinheit gehören auch zwei große Kellerräume.

Das Belassen dieser Raumaufteilung ist allerdings nicht zwingend. Vielmehr erlauben die baulichen Gegebenheiten und die große Wohnfläche eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können eine ganz neue Raumaufteilung entsprechend Ihren Wünschen und individuellen Bedürfnissen vornehmen. Der Phantasie des neuen Eigentümers sind kaum Grenzen gesetzt. Somit bietet die sanierungsbedürftige Wohnung ein hohes Potential, was die Raumaufteilung und die Ausstattung Ihrer Wohnung betrifft. Zwei Grundrissbeispiele mit Möblierung, die der Bildergalerie beigefügt sind, sind nur eine kleine Auswahl an potentiellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das erste Grundrissbeispiel (1) zeigt ein Raumkonzept mit einer Unterteilung in einen großen Wohnbereich (großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Gästebad) und einen Schlafbereich (zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Duschbad und ein großes Bad mit Fenster). Das weitere Grundrissbeispiel (2) veranschaulicht ein Raumkonzept mit mehreren Zimmern.