Objekt-ID: RFLMCREB / Anbieter-Objekt-ID: WR.4007
Neubau Einfamilienhaus (A+++) in traumhafter Lage!
82131 Gauting / Stockdorf
Objekt-ID: RFLMCREB / Anbieter-Objekt-ID: WR.4007
Neubau Einfamilienhaus (A+++) in traumhafter Lage!
82131 Gauting / Stockdorf
Kaufpreis
2.180.000 €
Wohnfläche
192 m²
Grundstücksfläche
758 m²
Zimmer
6
I´M LIVING Immobilien Herr Werner Rissel 00491637564117
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
I´M LIVING ImmobilienMaximilianstraße 40
82319 Starnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christine Burmeister und Juliana GrögerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 217511
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 192 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksfläche | 758 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| vermietbare Fläche | 192 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 2.180.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Baujahr | 2026 |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Räume veränderbar | |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Gartennutzung | |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
| Baujahr (Haus) | 2026 |
Beschreibung
Neubau eines energieeffizienten Einfamilienhauses. A+++
Der Baubeginn ist in Kürze vorgesehen. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa 14 Monate ab Baustart.
Die endgültige Größe und Ausstattung richtet sich vollständig nach Ihren individuellen Vorstellungen und Anforderungen.
Auch die Grundrissgestaltung befindet sich noch in der Planungsphase und kann flexibel an Ihre Wünsche angepasst werden. Die beauftragte Baufirma unterstützt Sie gerne mit fachkundiger Beratung und entwickelt gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Raumkonzept. Für eine persönliche Besprechung Ihrer Vorstellungen steht Ihnen das Team jederzeit zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich idealerweise in der Verlängerung einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die fast nur von Einwohnern befahren wird!
Die Sehnsucht nach einem besonderen Ort macht hier viele heimisch. Die herrliche ursprüngliche Natur, gelebte Gastlichkeit, Freizeit und Sportangebote für jede Leidenschaft und Generation.
Dier hier zum Verkauf angebotene Haus befindet sich im beliebten Speckgürtel des Münchner Südens, in Gauting-Stockdorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Apotheken, Bäcker, Banken und Ärzte befinden sich entweder direkt in Stockdorf, oder in unmittelbarer Nähe im Würmtal.
Die S-Bahn mit der Haltestelle Stockdorf erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Nach Starnberg sind es mit dem PKW nur 15 Kilometer und in die Landeshauptstadt München nur 18 Kilometer.
Für Sportbegeisterte befinden sich im direkten Umfeld mehrere Einrichtungen wie z.B. Fitness-Studios, Reitanlagen, Hallenbäder und natürlich eine wunderbare Natur zum Greifen nah.
Auch das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzlinger Forst ist nur ca. 150 Meter entfernt.
Ausstattung
-Hochwertiger Eichenparkett
-Luft-Wasser-Wärmpumpe mit Kühlfunktion
-zentrale Wohnraumlüftung
-Vorbereitung für Wallbox
-exclusive Fliesen
-3 fach verglaste Fenster in Kunststoff Alu/Standard (Holz-/Alu gegen Aufpreis)
-Rolladen aus Alu, aufschiebesicher
-hochwertige, namhafte Sanitär Marken
-bodeneben geflieste Duschen
-2,55cm Raumhöhen Standard /Aufpreis auch 2,69cm möglich
-9.p PV Anlage
-10 KW Stromspeicher
-Eigenes Küchenstudio mit Markenküchen/Aufpreis
-QNG Zertifizierung für KFW Fördermittel möglich
-Interessante Sonder Afa bei Vermietung möglich
-Zinsvergünstigte Darlehen möglich
-Multitec Außenwand mit hinterlüfteter Fassade und Installationsebene
-Ökologische, individuelle Bauweise, Architektur in Holz
-Komplett freie Hausgestaltung möglich
-optional mit Wohnkeller und Lichtfluter (Aufpreis) uvm.
-die Käuferprovision fällt nur für den Grundstücksanteil an (€ 1.430.000,00)
-zzgl. Baunebenkosten
Sonstige Angaben
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?
BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!