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Objekt-ID: REPRAWZV / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3643

Hochwertig sanierte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Bestlage

80639 München

Kaufpreis 1.940.000 €
Wohnfläche 130 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Heidemann +49 89 15 94 55-12

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 214 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
Wohneinheiten 11
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet
Kaufpreis 1.940.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 1.023,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1983
letzte Modernisierung 2019
Zustand modernisiert
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 12.03.2014
gültig bis 11.03.2024
Baujahr (Haus) 1983
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 139
Primär-Energieträger Erdgas schwer

Beschreibung

Diese lichterfüllte Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Räumlichkeiten wurden 2019 komplett modernisiert. Eine weiße Einbauküche, geschmackvolle Bäder und stylischer Sichtestrich mit Fußbodenheizung schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot verteilt sich über zwei Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Arbeitsbereich, ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad und einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Raumhöhen bis ca. 4,70 Meter unterstreichen das lichte, luftige Ambiente.

Die Räumlichkeiten werden durch eine Dachterrasse und zwei Balkone mit herrlichen weiten Blicken über das grüne Nymphenburg ergänzt. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses besonders reizvolle Objekt perfekt.

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Nymphenburger Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Nymphenburg wird wegen der familienfreundlichen Infrastruktur sehr geschätzt. Es stehen diverse (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar.

Ausstattung

- Lift bis in die Wohnung
- Sichtestrich mit grauer Oberfläche und weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, dunkler Arbeitsplatte in Stein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. integriertem Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
- Masterbad (3. OG), gestaltet mit taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Glasmosaik-Dekor, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken (Duravit „Vero“, Armatur Grohe), Handtuchwärmer, separatem WC-Bereich und Deckenspots
- Gäste-WC (3.OG), ausgestattet mit Waschbecken (Duravit „Vero“, Armatur Grohe), WC und Spiegel
- Kinderbad (4. OG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit „Vero“, Armatur Grohe), hinterleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Deckenspots im Küchen- und Essbereich, in beiden Bädern, in beiden Kinderzimmern, auf der Galerie
- Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast und innen mattweiß lackiert
- Manuelle Rollläden an den meisten vertikalen Fenstern
- elektrische Rollläden an den meisten Dachflächenfenstern
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse und Balkon: Natursteinbelag, elektrische Markise, Beleuchtung und Steckdose
- Netzwerkverkabelung
- Kellerraum, ca. 31 m²
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Heidemann +49 89 15 94 55-12

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