Objekt-ID: RBXQMLBL / Anbieter-Objekt-ID: RH00007
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Gröbenzell – S-Bahn-Nähe & Potenzial!
82194 Gröbenzell
Objekt-ID: RBXQMLBL / Anbieter-Objekt-ID: RH00007
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Gröbenzell – S-Bahn-Nähe & Potenzial!
82194 Gröbenzell
Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
3
von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Herr Ralph Hierl 0151 16728129
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
von Schlapp Immobilien, Nadia SchlappSchimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Vertreten durch
Nadia SchlappHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE29658273Berufsaufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 SchweichDatenschutzbestimmungen
https://www.schlapp-immobilien.de/datenschutzInformationen zur Streitbeilegung
An einem Streitbeilegungsverfahren von Verbraucherschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.| Wohnfläche | 97,71 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Logia | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Gruppennummer | 0 |
| als Ferienimmobilie nutzbar |
| Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Hausgeld | 420,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Courtage-Hinweis | Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat Teppich |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Osten |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 23.08.2019 |
| gültig bis | 08.08.2025 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1969 |
| Energieverbrauchkennwert | 139 |
| Wertklasse | E |
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 23.08.2019
- gültig bis: 23.08.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1969
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich im 5. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage in Gröbenzell – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden an das Münchner Umland. Die großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Vormittagssonne und einen schönen Weitblick genießen können, sowie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer.
Die Küche liegt separat, lässt sich aber bei Bedarf zum Wohnraum hin öffnen – hier bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung einer offenen Wohnküche mit zusätzlichem Arbeitszimmer (z. B. als Homeoffice oder Kinderzimmer). Das Bad im Retro-Stil ist mit zwei Waschbecken, Wanne und Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Gröbenzell, einer gefragten Gemeinde im Speckgürtel Münchens, nur ca. 30 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, eine ruhige Wohnstruktur und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Gröbenzell direkt mit München. Auch die Autobahn A8 sowie die B471 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität: zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete machen Gröbenzell zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt, aber in Teilen noch im Zustand der 1980er Jahre. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich, die Innenausstattung ist funktional gehalten. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und bieten effektiven Wärmeschutz. Die Innenelemente wie Türen sind aus Holz gefertigt.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Wanne und zwei Waschbecken – ideal für Paare oder Familien. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss. Die ostseitige Loggia mit schöner Aussicht erweitert den Wohnraum ins Freie. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung.
Die Möglichkeit zur Umgestaltung – z. B. durch Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer – bietet langfristig Potenzial zur Wertsteigerung.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralph Hierl
Mobil:+49 (0)151 – 16 72 8 129
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Herr Ralph Hierl 0151 16728129