Objekt-ID: QVLBNKRA / Anbieter-Objekt-ID: 8259-LI
Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten – Hier beginnt Ihr neues Familienkapitel
82256 Fürstenfeldbruck / Aich
Objekt-ID: QVLBNKRA / Anbieter-Objekt-ID: 8259-LI
Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten – Hier beginnt Ihr neues Familienkapitel
82256 Fürstenfeldbruck / Aich
Kaufpreis
1.095.000 €
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
363 m²
Zimmer
7
Graf Immobilien GmbH Frau Lucia Ivinac 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 190,34 m² |
| Nutzfläche | 250,36 m² |
| Gesamtfläche | 250,36 m² |
| Grundstücksfläche | 363 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| vermietbare Fläche | 190 |
| verfügbar ab | sofort |
| Haustiere |
| Kaufpreis | 1.095.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Laminat |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
| Fahrradraum | |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 01.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 2002 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 92.20 |
| Primär-Energieträger | OEL |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert im Garten spielen, während Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und großem Garten bietet dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus genau die Lebensqualität, die junge Familien suchen. Das Haus liegt ruhig an einem privaten Wendeplatz (Sackgasse), der zu 1/6 Miteigentum ist. Dies sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, rechter Hand führen die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller.
Hochwertiges Laminat und stilvoll geflieste Bäder prägen die Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, an allen Fenstern sind Rollläden angebracht.
Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Sofalandschaft, Spielecke oder einen großen Esstisch. Ein Oranier-Holzkamin schafft an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Blick in den Garten macht das Kochen zum Vergnügen.
Die erweiterte Terrasse mit Markise und Grillkamin lädt zu geselligen Abenden ein. Eine überdachte Sitzecke im Garten sowie ein Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Bad im 1. OG verfügt über eine automatisch gesteuerte, elektrische Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Räume mit französischem Balkon, ergänzt durch ein Bad mit Dusche.
Haus ist voll unterkellert. Untergeschoss (ca. 57 m²) bietet eine Werkstatt, einen Hobbyraum, einen Heizungs- und Tankraum sowie einen separaten Waschraum.
Garage, Außenstellplatz sowie Potenzial für eine Photovoltaikanlage runden dieses Angebot ab.
Ein Paradies für die ganze Familie – hier beginnt Ihr neues Kapitel!
Lage
Willkommen in Aich, einem der idyllischsten und familienfreundlichsten Ortsteile von Fürstenfeldbruck. Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Sicherheit und Natur perfekt vereint – ein Ort, an dem Familien wirklich ankommen können.
Die Straße ist verkehrsberuhigt, ideal für Kinder, die hier unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder einfach die Nachbarschaft entdecken können. Gleichzeitig genießen Sie als Eltern die naturnahe Umgebung mit grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und kleinen Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.
Die familienfreundliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Kindergarten ist nur fünf Gehminuten entfernt. Grundschule und Gymnasium sind in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und ein spezieller Schulbus bringt die Kinder sicher und direkt zur Schule – ohne Zwischenstopps.
Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustür: Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, und die S-Bahnstation Fürstenfeldbruck ist nur wenige Minuten entfernt.
So sind München, Augsburg oder das Umland problemlos erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien, die das Leben in der Stadt mit dem Rückzug ins Grüne verbinden möchten.
Auch das Straßennetz überzeugt: Die Autobahnauffahrten zur A96 und A8 sind nur wenige Minuten entfernt. Pendler profitieren von kurzen Wegen, und Ausflüge ins nahe Starnberger Fünfseenland oder in die Alpen sind unkompliziert möglich.
Aich selbst besticht durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und die besondere Lebensqualität eines naturnahen Dorfes. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und weitläufige Grünflächen sorgen dafür, dass Kinder hier rundum sorglos aufwachsen können, während Eltern die ruhige, erholsame Atmosphäre genießen. Die Kombination aus Sicherheit, Natur, Gemeinschaft und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einem echten Traum für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Wohlfühlen und ein harmonisches Miteinander legen.
Hier finden Familien ihren Platz zum Wachsen, Spielen und Entspannen – ein Ort, an dem Kindheitserinnerungen geschaffen werden und Eltern den Alltag entspannt genießen können.
Aich ist mehr als ein Wohnort: Es ist ein Zuhause, in dem jede Familie sich sofort willkommen fühlt.
Ausstattung
- modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus
- ruhige Lage an privatem Wendeplatz (Sackgasse) mit 1/6 Miteigentum - unabhängig vom Grundstück (exklusives und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld)
- familienfreundliche Wohngegend
- ca. 190 m² Wohnfläche
- Baujahr 2002
- 7 Zimmer
- Südwestterrasse mit Markise
- 2 Balkone
- Garten rund ums Haus (Bepflanzung mit Magnolien, Himbeeren, Pfingstrosen & Kirschbaum)
- Sichtschutzelemente aus Milchglas
- Grillkamin im Außenbereich
- überdachte Sitzecke im Garten
- Gartenhäuschen
- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²)
- Oranier-Holzkamin im Wohnzimmer mit Wärmespeicher (2024)
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG
- automatisch gesteuerte, elektr. Fußbodenheizung im Bad (1. OG)
- hochwertiger Laminatboden
- Rollläden an allen Fenstern
- voll unterkellert: großer Hobbyraum, Werkstatt, Heizungs- und Tankraum, separater Waschraum
- Garage + Außenstellplatz
- Potenzial für Photovoltaikanlage auf Haus- und Garagendach
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 92.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird.
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.