...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: QRMULGTV / Anbieter-Objekt-ID: 4063

Einzugsbereit! Haus mit 4 Schlafzimmer, Garage und großzügigem Garten in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

86633 Neuburg an der Donau

Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche 96 m²
Grundstücksfläche 475 m²
Zimmer 5

SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 95,86 m²
Grundstücksfläche 475 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
Gruppennummer 0
Kaufpreis 499.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Courtage-Hinweis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr 1961
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Teppich
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
Wasch- / Trockenraum
Breitbandzugang 1 Tausend Mbit/s Kabel
unterkellert ja
Abstellraum
Rolladen
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 11.12.2024
gültig bis 12.08.2025
Baujahr (Haus) 1961
Endenergiebedarf 137.7
Wärmewert 137.7
Wertklasse E

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 11.12.2024
- gültig bis: 11.12.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 137,7 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 137,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961

Lage

Von hier aus erreichen Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergarten, Tankstelle, Supermarkt, Banken, Friseure etc. fußläufig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum vorhanden.
Die Stadtbushaltestelle ist ca. 220 m entfernt.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 1,2 km entfernt.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Ausstattung

Das Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95,86 m² wurde in Split-level Bauweise errichtet und verfügt über:

Erdgeschoss mit:
- Garderobe
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Terrasse

Obergeschoss/Dachgeschoss mit:
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer

Kellergeschoss mit:
- Heizraum
- Wasch-/Trockenraum
- Hobbyraum
- Abstellraum

Zum Parken steht Ihnen eine Garage sowie der Stellplatz davor zur Verfügung.

Die Heizung wurde 2008 erneuert.
Das Haus verfügt über einen großzügigne Garten.

Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

7/25

SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF