...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: QPWDTWBD / Anbieter-Objekt-ID: 24131573

Lichtdurchflutete Bürofläche mit Loftcharakter

60329 Frankfurt am Main

Kaltmiete 1.200 €
Zimmer 1

Lang Immobilien GmbH Frau Susanne Horn 0049699200250

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Zimmer 1
vermietbare Fläche 100
Kaltmiete 1.200,00 €
Warmmiete 1.390,00 €
Nebenkosten 190,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 190,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.390,00 €
Aussen-Courtage 3,57
Kaution 3.600,00 €
Baujahr 1903
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
 Fenster
Bodenbelag Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Bauweise Massivbauweise
Baujahr (Haus) 1903

Beschreibung

In zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Frankfurter Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie diese charmante Büro- bzw. Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 100 m². Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Hinterhaus einer historischen Liegenschaft – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Über die Einfahrt entlang des Haupthauses gelangen Sie in den idyllischen Innenhof, der sofort mit seinem besonderen Altbauflair und liebevoll arrangierten Pflanzgefäßen überzeugt. Neben dem separaten Eingang zum Objekt finden Sie hier auch praktische Fahrradabstellplätze sowie gemütliche Sitzmöglichkeiten, die den Hof zu einem angenehmen Ort der Begegnung und Erholung machen – ideal für eine kurze Pause im Freien oder den Start in den Arbeitstag.

Die großzügige, offene Fläche im 1. Obergeschoss beeindruckt durch ihre hohen Decken und die große Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der industrielle Bodenbelag verleiht der Fläche einen modernen Loft-Charakter und schafft eine kreative Atmosphäre – perfekt geeignet für Agenturen, Architekturbüros, Design- oder Beratungsunternehmen.

Der Grundriss bietet ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>>
https://langimmobilien.de/likeandfollow/

Lage

Das gefragte Gutleutviertel zählt zu den aufstrebenden und zugleich charmanten Stadtteilen Frankfurts. Es vereint urbanes Leben mit einer angenehmen, fast nachbarschaftlichen Atmosphäre. Besonders bekannt ist das Viertel für seine stilvollen, modernen Restaurants und Bars – viele davon mit attraktiven Außenterrassen am Westhafen, von denen sich ein herrlicher Blick auf den markanten Westhafen Tower bietet.

Das nahe gelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einer Joggingrunde entlang des Wassers ein. Wer Erholung im Grünen sucht, findet im Sommerhoffpark liebevoll angelegte Landschaftsgärten und ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Durch die zentrale Lage ist das Gutleutviertel hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Frankfurter Hauptbahnhof bietet eine direkte Verbindung in alle Richtungen – sowohl regional als auch im Fernverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind über die Haltestellen am Baseler Platz in nur wenigen Minuten erreichbar. Sowohl die Innenstadt als auch das Mainufer liegen bequem fußläufig entfernt.

In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich:
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
• Öffentlicher Nahverkehr (Straßenbahn & Bus, Haltestelle Baseler Platz)
• Hauptbahnhof (S-Bahn, U-Bahn U4 & U5 stadteinwärts) – ca. 200 m entfernt
• Fernbusbahnhof (ZOB Frankfurt)
• Fitness-Center
• Mainufer und Innenstadt

Ausstattung

• Verfügbar ab dem 01.11.2025
• Helle, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit ca. 100 m² Nutzfläche
• Zentrale Innenstadtlage in der Gutleutstraße
• 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt drei Etagen
• Moderne Elektro- und IT-Verkabelung
• Wände mit klassischem Putz versehen
• Hohe Decken mit integrierter Beleuchtung
• Separate Sanitäranlage im 1. Obergeschoss
• Zusätzlicher Abstell- und Lagerraum im Obergeschoss
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Dreifachverglaste Isolier-Kunststofffenster
• Gebäude in gepflegtem Zustand
• Pflegeleichter Estrichboden
• Eigener Eingang
• PKW-Außenstellplatz (zzgl. 120,00 € / Monat)
• Gemeinschaftsaußenfläche zur Mitbenutzung
• U- und S-Bahn-Station „Frankfurt (Main) Hauptbahnhof“ in ca. 4 Gehminuten erreichbar
• U-Bahn-Station „Baseler Platz“ in ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Kaltmiete gesamt: 1.200,00 €
• Betriebskosten: 190,00 €

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.

Lang Immobilien GmbH Frau Susanne Horn 0049699200250

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF