Herzogpark - Hochwertiges Wohnen an der Isar
81925 München
Herzogpark - Hochwertiges Wohnen an der Isar
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Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera 004915225696504
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Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
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DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
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E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
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Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
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Innere Wiener Straße 13
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Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 74,4 m² |
| Nutzfläche | 80,92 m² |
| Gesamtfläche | 80,92 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 74,4 |
| verfügbar ab | 31.01.2026 |
| Hausgeld | 450,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Bidet Wanne Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Granit Marmor Parkett |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Nord-Westen |
| Sauna | |
| Swimmingpool | |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 18.11.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1978 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 125.90 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, edle Materialien und eine ruhige, begehrte Wohnlage im Herzen von München-Bogenhausen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern sowie einem offenen Marmorkamin, der dem Raum eine elegante und zugleich warme Note verleiht. Der edle Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz) Boden, der sich über Wohnzimmer und Schlafzimmer erstreckt, unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbelstücke, die optimalen Stauraum und eine klare, zeitlose Ästhetik bieten.
Auch im Schlafzimmer sorgen exklusive Einbaumöbel für ein harmonisches, aufgeräumtes Raumgefühl und verbinden Funktionalität mit erstklassigem Design.
Die separate Einbauküche ist mit einem hochwertigen Granitboden sowie einer passenden Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für optimales Tageslicht sorgt. Ebenso überzeugt das elegante Marmor-Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, das einen hellen und freundlichen Wohlfühlbereich schafft.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der in eine ruhige Innenhoflage ausgerichtet ist und ideal zum Entspannen einlädt – eine seltene Oase inmitten der Stadt.
Diese Dachgeschosswohnung vereint außergewöhnliche Materialien, besonderen Wohnkomfort und eine der besten Lagen Münchens zu einem Angebot, das selten zu finden ist.
Diese Wohnanlage verfügt ebenso über einen Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad, 2 Saunen, Ruheräumen und einem zu betretenden Lichthof ausgestattet ist.
Optional kann auch noch ein 2. Stellplatz erworben werden.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens – im renommierten Stadtteil Bogenhausen-Herzogpark. Dieses edle Viertel zählt seit Jahrzehnten zu den ersten Adressen der Stadt und ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Wohnanlagen und einer einzigartigen Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Nähe.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verläuft die malerische Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Der grüne Uferbereich bietet eine seltene Kombination aus Naturidylle und citynahem Wohnen und lädt zu Joggingrunden, entspannten Nachmittagen und erholsamen Momenten im Freien ein.
Trotz der ruhigen, fast schon abgeschirmten Lage besteht eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtleben: Der beliebte Kultur- und Shoppingstandort Bogenhausen, der Künstlerhof am Prinzregentenplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Feinkostläden und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der schnelle Anschluss an den Mittleren Ring ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und in alle anderen Stadtteile.
Der Herzogpark gilt nicht ohne Grund als einer der exklusivsten Rückzugsorte Münchens – ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Sicherheit, Kultur und Natur.
Ausstattung
- Baujahr 1978
- Ruhige Lage direkt an der Isar
- Großzügiger Balkon in West-Ausrichtung
- Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz)
- Offener Wohnbereich mit Marmor Kamin Antik ca. 1830
- Tageslichtbad aus Carrara-Marmor
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Bis zu 4 Meter Deckenhöhe
- Deckenspots im Wohnzimmer vorhanden
- Gegensprechanlage
- Ein Personenaufzug
- TG-Stellplatz mit Möglichkeit einen zweiten zu erwerben
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunen und Ruheräume
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.