Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 248 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 02.10.2026 12:30 Uhr ein schriftliches Angebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung – idealerweise mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts mindestens in der Höhe der Gebäudeablöse – ergänzt werden):

Persönlich/Vertraulich
Herrn Stefan Grandauer
GFH Immobilien GmbH
Stichwort "Vergabeverfahren Objekt ID1639 Rottach Egern, nicht öffnen vor dem 02.10.2026"
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim

Bei juristischen Personen sind zusätzlich noch folgende Unterlagen vorzulegen:
- Bilanzen der letzten 3-5 Jahre
- Jahresabschlüsse der letzten 3-5 Jahre (wenn vorhanden, Prüfungsberichte von Wirtschaftsprüfer bzw. Steuerberater)
- "Verbale" Bankauskunft (also kein Formular, sondern Textform)

Bis zum Ablauf der Frist haben Interessenten die Möglichkeit, sich mit der Finanzierung & dem Gebäude als solches auseinanderzusetzen! Der Grundstückseigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wem & zu welchen Bedingungen das Anwesen im Erbbaurecht (mit Gebäudeablöse) vergeben wird.

Die genauen Details zum Ablauf erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Auf Nachfrage erhalten Sie von uns:
- Erbbaurechtsvertragsentwurf
- Selbstauskunftsformular

Bei Abschluss eines notariellen Erbbaurechtsvertrages entsteht unsererseits eine Vermittlungs- und/oder Nachweisgebühr für den Käufer/Erbbaurechtsnehmer in Höhe von 42.840 € inkl. MwSt.

Weitere Kosten für den Käufer:
- Notarkosten und Grundbuchamt: ca. 2,0 % aus der Gebäudeablöse & dem Kapitalwert des Erbbauzinses.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % aus der Gebäudeablöse & dem Kapitalwert des Erbbauzinses.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Erbbaurechtsgeber und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit & Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag.

Teilweiser Textauszug aus dem Erbbaurechtsvertrag:
* Das Erbbaurecht umfasst nicht das Recht auf Grundwassernutzung & zur Entnahme von Bodenbestandteilen wie Kies, Sand, Lehm & sonstiger Bodenvorkommen.
* Die denkmalgeschützte Friedhofsmauer ist nicht Teil des Erbbaurechtsgrundstückes.
* Der Erbbauberechtigte verpflichtet sich, eine noch fehlende Einfriedung entlang der Grenzen des Erbbaurechtsgrundstückes unter Beachtung öffentlich-rechtlicher Vorschriften auf eigene Kosten zu errichten.
* Dem Erbbauberechtigten ist bekannt, dass das Erbbaugrundstück in einem Gebiet, in dem Bodendenkmäler als untertägige, mittelalterliche & frühneuzeitliche Siedlungsteile des Altortes Egern bekann sind, liegt. Das heißt da bei eventuellen Bauarbeiten auf dem Erbbaurechtsgrundstück Bodendenkmalsfunde durchaus nicht ausgeschlossen werden können.

Das Grundstück liegt nicht im Umgriff eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Im Flächennutzungsplan ist es als Gemeinbedarfsfläche dargestellt. Da es aber im "Zusammenhang bebauter Ortsteile" liegt, regelt sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB (Innenbereich). Hiernach sind Bauvorhaben, vereinfacht dargestellt, zulässig, wenn sie sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Zur näheren Umgebung zählt auch die östlich der Kißlingerstraße gelegene, mischgebietsartige Bebauung. Es kann also hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung von einer weit gefächerten Spanne von Gemeinschaftseinrichtungen bis hin zu Mischgebiets- und Wohnnutzung ausgegangen werden.

Für alle weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie sich vorab von außen alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die umliegenden Gebäudenutzungen zu nehmen.