Beschreibung

Elegante Villa mit separatem Gästehaus (ca. 28 m²), Baujahr 2005 auf 567 m² Grundstück mit ca. 191 m² Wohnfläche. Hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail – inklusive Fußbodenheizung und Parkettboden im gesamten Haus. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn-/Essbereich mit über ca. 53,35 m². Große Fensterflächen schaffen ein helles, warmes Raumgefühl, ergänzt durch einen Kamin mit Kachelofen.

Erstklassige Schreinereinbauten mit Deckenspots prägen das Wohnzimmer. Die separate Küche ist voll ausgestattet – u. a. mit Geschirrspüler, Gasherd, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Kühl-/Gefrierkombination. Zeitloses Design mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsplatten. Der klassisch gestaltete Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in das lichtdurchflutete Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Masterbad und ein Duschbad – beide mit Doppelwaschbecken, eleganten Armaturen und Einbauten.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls exquisit ausgebaut. Hier befindet sich ein Wohn-/Schlafbereich mit Duschbad und separater Toilette. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer im Untergeschoss sowie den Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad mit bodengleicher Dusche, den Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin (80 Jahre) wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein Auszug der Mieterin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.850.000,- €.

Die monatliche Nettomiete beträgt 4.500,- €.